Kilka sposobów na obliczenie kredytu hipotecznego w Kanadzie

Kwestia zakupu nieruchomości to kwestia, z którą boryka się każdy Kanadyjczyk i imigrant. Jednym ze skutecznych sposobów na zakup domu jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Aby zrozumieć, ile możesz spodziewać się zapłacić, użyj metod przedstawionych w tym artykule.

Najprostszy sposób: użycie kalkulatora

Aby szybko obliczyć możliwą kwotę pożyczki hipotecznej, można skorzystać z specjalnego kalkulatora na stronie Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC). Jest to oficjalne i stale aktualizowane źródło informacji.

Krok 1

Najpierw musisz obliczyć, ile wyniesie Twoja miesięczna rata kredytu hipotecznego. Aby to zrobić, należy wprowadzić do kalkulatora cenę proponowanego domu, kwotę zaliczki, stopę procentową, okres amortyzacji i częstotliwość płatności.

Musisz najpierw wpisać wartość nieruchomości, zaliczkę i okres amortyzacji (jak długo dom był użytkowany):

Następnie wprowadza się stopę procentową i częstotliwość płatności:

System automatycznie oblicza kwotę regularnej płatności:

W ten weekend Kanada przechodzi na czas zimow...

Kanada obchodzi Dzień Kraju i zastanawia się ...

Kanadyjski wywiad bije na alarm: wpływy Chin ...

Kanada nadal przyciąga wykwalifikowanych spec...

Jak działa łańcuch dostaw żywności w Kanadzie...

Tajemnicze zniknięcie gigantycznego niedźwied...

W południowo-zachodniej Nowej Fundlandii znal...

Saskatchewan podnosi limit wieku uprawniający...

Atak z użyciem broni palnej w ratuszu w Edmon...

W katastrofie helikoptera w Kolumbii Brytyjsk...

Zaktualizowano zasady uzyskiwania zezwolenia ...

Kanadyjski pasażer próbował otworzyć drzwi sa...

Krok 2

Następnie należy wpisać kwotę rocznego dochodu rodziny (przed opodatkowaniem), miesięczną ratę kredytu hipotecznego (kwota z kroku 1), miesięczne wydatki, podatki i inne opłaty, jeśli występują. Jest to potrzebne do obliczenia tzw. wskaźnika obsługi długu brutto (GDS), który nie może przekroczyć 39%.

Dodatkowo, jeśli istnieją inne zobowiązania kredytowe, należy je również wpisać w odpowiednie pola kalkulatora. Jest to niezbędne do obliczenia wskaźnika obsługi długu całkowitego (TDS), który nie może przekroczyć 44%.

Pole do wpisania rocznego dochodu:

Podaj wysokość miesięcznej raty, koszty ogrzewania, podatki od nieruchomości:

Wprowadź opłaty za karty kredytowe i inne pożyczki:

Krok 3

Jeśli na tym etapie nie otrzymaliśmy komunikatu o błędzie, to można sobie pozwolić na taki kredyt hipoteczny. Jeśli jednak wystąpi błąd, trzeba zmniejszyć wysokość miesięcznej raty. Można to zrobić poprzez zwiększenie zaliczki, wybór tańszego domu i zmniejszenie innych płatności.

Sposób jest nieco bardziej skomplikowany: oblicz wszystko samemu

Drugim sposobem, aby dowiedzieć się, na jaką kwotę kredytu hipotecznego możesz sobie pozwolić, jest ręczne obliczenie GDS i TDS. Aby to zrobić, musisz użyć pewnej sekwencji kroków:

• Gross debt service ratio (GDS): (Mortgage payment property tax heating costs 50% of property payment) / annual income.
• Wskaźnik obsługi zadłużenia ogółem (TDS): (Wydatki na nieruchomości) Odsetki od karty kredytowej Płatności za samochód Wydatki na samochód) / Dochód roczny

Trochę o zaliczce

Jeśli dom, który rozważasz, kosztuje mniej niż $500,000, minimalna zaliczka wynosi 5% ceny. Jeśli zamierzasz kupić dom o wartości od 500 tys. do 1 mln dolarów, musisz wpłacić 10%. Jeśli dom jest wart więcej niż 1 mln dolarów, minimalna zaliczka wynosi 20% ceny.

Kilka rad dla osób, które zdecydowały się na kredyt hipoteczny

• Skorzystaj z usług pośredników hipotecznych, którzy pomogą Ci znaleźć bank z najlepszymi warunkami
• Zwróć uwagę na recenzje i reputację brokera, z którym się kontaktujesz
• Postaraj się zaciągnąć kredyt hipoteczny poniżej maksimum, na jakie Cię stać, aby zabezpieczyć się przed nieprzewidzianymi okolicznościami.