Długoterminowy wynajem w Kanadzie: Co musisz wiedzieć, aby znaleźć dobre mieszkanie

Jak i gdzie znaleźć mieszkanie, jak negocjować z właścicielami oraz jakie zasady trzeba znać.

Po przeprowadzce do Kanady możesz odkryć, że proces wynajmu domu nieco różni się od tego w Twoim kraju. Aby wynająć mieszkanie w Kanadzie na dłuższy okres, warto zapoznać się z ogólnymi zasadami obowiązującymi w tym kraju. Oczywiście mogą się one różnić w zależności od prowincji, ale ogólna procedura jest zwykle taka sama.

W Kanadzie rząd stara się jasno regulować relacje między najemcami a wynajmującymi na poziomie legislacyjnym. Od czasu do czasu wprowadzane są nowe przepisy mające na celu ochronę praw najemców i właścicieli. Dzięki temu możesz mieć pewność, że właściciel nie może Cię eksmitować, jeśli nie naruszyłeś żadnego punktu umowy najmu, wejść do Twojego mieszkania bez pozwolenia ani żądać dodatkowych opłat.

Jeśli chcesz wynająć mieszkanie na dłuższy czas, pamiętaj, że zazwyczaj standardowa umowa długoterminowa jest podpisywana na rok z możliwością późniejszego corocznego przedłużenia.

Szukanie mieszkania

Obecnie popularne platformy do szukania mieszkań to różne grupy tematyczne na Facebooku i innych portalach społecznościowych, a także wyszukiwarki ogłoszeń jak Craigslist czy Kijiji. Istnieją profesjonalne strony do poszukiwania mieszkań, takie jak RentHello czy RentFaster, a popularne pozostają również PadMapper i Zumper, oferujące nowoczesne interfejsy i filtry do wyszukiwania mieszkań. Jeśli potrzebujesz zaufanego pośrednika, możesz go znaleźć na Realtor.ca.

Niektórzy zastanawiają się, czy można wynająć dom lub mieszkanie bez fizycznej obecności w Kanadzie, aby zabezpieczyć zakwaterowanie po przyjeździe i nie zaczynać poszukiwań w dniu przyjazdu. Oczywiście w dzisiejszych czasach zdalne podpisanie umowy jest możliwe, ale lepiej być fizycznie obecnym podczas oglądania mieszkania i podpisywania umowy, ponieważ zawsze istnieje ryzyko trafienia na oszustów.

Pamiętaj, że znalezienie i wynajęcie mieszkania może zająć ci około dwóch tygodni, więc pomyśl z wyprzedzeniem o tymczasowym zakwaterowaniu po przyjeździe do Kanady.

Podczas poszukiwań warto zwrócić uwagę na okolicę, w której znajduje się mieszkanie. Niektóre dzielnice są uważane za bardziej korzystne niż inne. Ponadto rodziny z dziećmi powinny wiedzieć, że bezpłatne szkoły w Kanadzie są ściśle przypisane do adresu zamieszkania, więc ważne jest sprawdzenie, która szkoła jest przypisana do adresu potencjalnego mieszkania i jaka jest jej ocena.

Już wcześniej opisaliśmy jak wybrać dobrą dzielnicę do zamieszkania.

Wniosek o wynajem

Jeśli znalazłeś odpowiednie mieszkanie lub dom, kolejnym krokiem jest skontaktowanie się z właścicielem i umówienie się na dzień i godzinę oglądania. Ważną rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest to, że nie zawsze można wynająć długoterminowe mieszkanie "od ręki". Często właściciele zamieszczają ogłoszenia o mieszkaniach i domach, które będą dostępne dopiero od określonej daty.

Jeśli wszystko ci odpowiada i wyrażasz chęć wynajmu, potencjalny właściciel poprosi cię o wypełnienie formularza wniosku o wynajem. W tym formularzu będziesz musiał podać podstawowe informacje o sobie, historię zatrudnienia i poprzednie doświadczenia z wynajmem. Rozpatrzenie wniosku może zająć trochę czasu, zwykle do 48 godzin.

Właściciel może zaprosić kilku zainteresowanych i następnie wybrać, komu chce wynająć swoją nieruchomość.

Potwierdzenie zdolności do płacenia

Właściciele mieszkań w Kanadzie prawdopodobnie poproszą cię o dostarczenie dokumentów potwierdzających twoją zdolność do płacenia. Mogą to być wyciągi bankowe, historia kredytowa, zaświadczenie o zatrudnieniu z podanym dochodem, a nawet list referencyjny od poprzedniego wynajmującego. To całkiem normalna praktyka — właściciel potrzebuje tego wszystkiego, aby upewnić się, że będziesz w stanie płacić czynsz na czas.

Nowi imigranci często mają trudności z dostarczeniem dokumentów potwierdzających zdolność do płacenia. Jeśli nie możesz sam dostarczyć dowodów, możesz przedstawić dokumenty od swojego poręczyciela, na przykład od rodziców, którzy mogą wziąć na siebie zobowiązania płatnicze. W takim przypadku poręczyciel również zostanie wymieniony w umowie najmu.

Po zatwierdzeniu twojego wniosku przez właściciela nieruchomości, wyśle on wstępną umowę najmu, którą powinieneś przejrzeć przed podpisaniem.

Umowa najmu

Umowa najmu określa wszystkie warunki wynajmu nieruchomości. Jeśli później pojawią się jakieś spory, ten dokument będzie służył jako oficjalne źródło do ich rozwiązania. Dlatego niezwykle ważne jest, aby dokładnie przeczytać wszystkie klauzule umowy; w razie potrzeby można nawet skonsultować się z prawnikiem.

Niektóre prowincje stosują standardowy formularz umowy najmu, podczas gdy w innych może się on różnić. Zwykle umowa zawiera następujące punkty:

miesięczna kwota czynszu;
sposób i terminy płatności;
co jest wliczone w cenę (na przykład, czy parking lub media są wliczone, czy trzeba je opłacać osobno);
specjalne warunki (mieszkanie ze zwierzętami, palenie);
za jakie szkody odpowiada właściciel, a za jakie najemca;
warunki, na jakich umowa może zostać rozwiązana.

Właściciel ma prawo poprosić o kaucję, która jest w zasadzie opłatą za ostatni miesiąc. Zazwyczaj kaucja nie powinna przekraczać kosztu miesięcznego czynszu za mieszkanie. Ale jeśli nie masz potwierdzenia zdolności do płacenia, bądź przygotowany, że możesz zostać poproszony o zapłacenie czynszu z góry za 3-6 miesięcy.

Przed wprowadzeniem się i podpisaniem umowy powinieneś dokładnie sprawdzić nieruchomość pod kątem istniejących uszkodzeń i udokumentować je zdjęciami, aby uniknąć podejrzeń, że szkody zostały spowodowane przez ciebie. Najlepiej przeprowadzić taką inspekcję razem z właścicielem. Jeśli coś nie będzie w porządku w momencie wyprowadzki na koniec okresu umowy, właściciel zastrzega sobie prawo do zatrzymania twojej kaucji.

Koszty mieszkaniowe

Koszt wynajmu mieszkania będzie w dużej mierze zależeć od tego, które miasto wybierzesz do zamieszkania. Warto wziąć pod uwagę nie tylko cenę samego mieszkania, ale także z góry obliczyć, czy ta lokalizacja odpowiada ci pod względem kosztów innych niezbędnych kategorii, takich jak żywność i usługi. Na przykład poziom cen w dużych miastach jest generalnie wyższy dla wszystkich kategorii.

Powinieneś też wiedzieć, że większość kanadyjskich mieszkań i domów jest wynajmowana bez umeblowania, bez naczyń itp. Więc powinieneś uwzględnić również te wydatki.

Jeśli chodzi o podwyżki czynszu w mieszkaniach wynajmowanych na podstawie umowy długoterminowej, ta kwestia będzie zależeć od ustawodawstwa prowincji. W niektórych prowincjach mogą obowiązywać limity podwyżek czynszu, których właściciel mieszkania nie może przekroczyć. Na przykład w 2024 roku w Ontario dozwolona podwyżka czynszu jest ograniczona do 2,5%, podczas gdy w Kolumbii Brytyjskiej dozwolona podwyżka wynosi 3,5%.

Zazwyczaj podwyżki czynszu mogą nastąpić po roku, z 90-dniowym wyprzedzeniem od właściciela.