Ważne uzupełnienia w ustawie o zakazie kupowania domów
1 stycznia 2023 roku wszedł w życie zakaz kupowania domów przez cudzoziemców. Są jednak wyjątki, które dają nierezydentom szansę na zakup nieruchomości.
W lutym 2022 roku odnotowano maksymalny wzrost cen domów w Kanadzie. Do końca roku wartości nieznacznie spadły, ale przystępność cenowa mieszkań pozostaje dla wielu problemem. Rosnące stopy procentowe wpłynęły na zwiększenie płatności z tytułu kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu.
Zagraniczni inwestorzy wykupywali mieszkania w dużych miastach, co podnosiło ceny i zamykało Kanadyjczykom dostęp do własności nieruchomości. Rząd uchwalił więc ustawę o zakazie trwającym dwa lata.
Zakazem objęte są domy jednorodzinne, szeregówki, mieszkania i podobne typy budynków — wszystkie nieruchomości przeznaczone do zamieszkania przez ludzi. Ale ustawa dotyczy nieruchomości mieszkalnych, które znajdują się w mieście lub powiecie liczącym co najmniej 100 tys. mieszkańców. Co najmniej 50 tys. mieszka jednak w centrum. Zasady te dotyczą również wolnych gruntów, na których nie ma budynków mieszkalnych, ale które są przeznaczone na cele mieszkalne lub mieszane.
Tak więc cudzoziemcy i imigranci mogą kupić dom na obszarze wiejskim lub obszarze o liczbie ludności mniejszej niż 10 000. Prawo nie zabrania wynajmowania lokali mieszkalnych.
Osoby planujące zakup domu w 2023-2024 roku powinny bardzo dokładnie zbadać informacje i obszar z pośrednikiem nieruchomości. Jeśli prawo jest łamane, to jest kara dla tego, kto kupuje i tego, kto pomaga.
Międzynarodowi studenci mogą kupić nieruchomość, jeśli mieszkali w Kanadzie przez ostatnie 5 lat i złożyli zeznania podatkowe. Osoby na wizie pracowniczej również podlegają temu wymogowi: 3 lata pobytu i zeznania podatkowe z poprzednich lat. Ale dla obu kategorii istnieje limit zakupu — 1 nieruchomość nie kosztująca więcej niż 500 tys. dolarów CAD.
