Wynajmowanie w Kanadzie jest bardziej popularne niż kupowanie. Ceny nieruchomości

W ostatnich latach ekonomiści zauważyli spadek osób chcących kupić własny dom w Kanadzie. Chodzi o wysokie ceny, więc możliwości zakupu mieszkania czy domu jest coraz mniej. Tak jest nie tylko w dużych miastach, ale w całej Kanadzie.

Jeszcze kilka lat temu wynajem wśród młodych ludzi szybko przechodził w późniejszy zakup. Teraz jednak proces ten bardzo zwolnił. W Vancouver i Toronto jest bardzo duże zapotrzebowanie na mieszkania, a buduje się ich za mało. Prowadzi to do wzrostu cen na rynku nieruchomości i wynajmu.

Dodatkowym czynnikiem jest wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych. Zamiast kupować dom, ludzie prawdopodobnie pozostaną w wynajmowanych mieszkaniach, co prowadzi do wyższych kosztów wynajmu.

Dodatkowo wzrost imigracji wspiera popyt na mieszkania czynszowe. W ciągu 3-5 lat mieszkania w Kanadzie nowi obywatele nie kupują nieruchomości z różnych powodów.

Czynsze rosną w całej Kanadzie. W ciągu ostatniego roku średnie ceny wynajmu wzrosły o prawie 18% w Ontario, 15% w Kolumbii Brytyjskiej i 12% w Albercie, natomiast w Kanadzie Atlantyckiej miesięczne czynsze wzrosły o imponujące 32,2% w stosunku do ubiegłego roku.

Średni czynsz za mieszkanie z dwoma sypialniami w Quebecu i Montrealu wynosi około 940 CAD miesięcznie. Miesięczny czynsz za mieszkanie z dwoma sypialniami w Vancouver wynosi 2 498 CAD, 2 370 CAD w Toronto, 2 116 CAD w Victorii, 1 530 CAD w Halifaxie i 1 406 CAD w Winnipeg.

Młodzi ludzie i rodziny o niskich dochodach najbardziej cierpią z powodu wysokich cen czynszu. Trzeba budować średnio od 500 tys. do 550 tys. nowych domów rocznie i obniżyć oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Aled Ab Jorwerth, zastępca głównego ekonomisty w Canada Mortgage and Housing Corporation: "W branży budowlanej brakuje siły roboczej. Kanada potrzebuje więcej wykwalifikowanych pracowników, na przykład poprzez zwiększoną imigrację osób z odpowiednimi umiejętnościami. Władze muszą sprawić, by branża budowlana była atrakcyjna dla pracowników. Pomogłyby też wyższe płace."

Rząd powinien przyspieszyć proces budowy, zatwierdzania pozwoleń na budowę i zagospodarowania przestrzennego. Potrzebne są również zmiany w celu poprawy technologii budowlanych, tak aby budowa mogła przebiegać szybciej i przy niższych kosztach.