B.C. zmaga się z wynajmem krótkoterminowym

Prowincja nakłada nowe ograniczenia, grzywny i wymagania.

Premier B.C. David Eby i minister mieszkalnictwa Ravi Kahlon ogłosili wprowadzenie w prowincji ustawy o krótkoterminowym zakwaterowaniu. Wiąże się to z regulacją tego rynku przez rząd i wprowadzeniem nowych zasad.

Istota prawa

Zmiany w funkcjonowaniu najmu krótkoterminowego będą wchodzić w życie etapami i będą prowadzone w trzech głównych obszarach:

kary i nowe narzędzia egzekwowania prawa (np. wymaganie od internetowych platform wynajmu krótkoterminowego udostępniania danych prowincji lub umieszczania numerów licencji biznesowych w reklamach);
przywrócenie większej liczby mieszkań na wynajem krótkoterminowy do puli wynajmu długoterminowego (poprzez regulację lokalizacji takich mieszkań);
Ustanowienie i egzekwowanie przepisów prowincjonalnych (ustanowienie rejestru rynku wynajmu krótkoterminowego i prowincjonalnego organu nadzorczego).

"Każdy, kto szuka niedrogiego miejsca do życia, wie, jakie to trudne, a wynajem krótkoterminowy sprawia, że jest to jeszcze trudniejsze" — powiedział premier David Eby. "Liczba krótkoterminowych wynajmów w Wielkiej Brytanii wzrosła w ostatnich latach, usuwając z rynku tysiące długoterminowych domów. Dlatego podejmujemy zdecydowane działania, aby powstrzymać operatorów mini-hoteli nastawionych na zysk, stworzyć nowe narzędzia egzekwowania prawa i zwrócić domy ludziom, którzy ich potrzebują".

Na rynku wynajmu długoterminowego prowincja szacuje, że w Kolumbii Brytyjskiej istnieje obecnie 28 000 nieruchomości przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy. Znaczny odsetek z nich jest zarządzany przez osoby prawne, a nie osoby wynajmujące własne domy lub nieruchomości wakacyjne. Według władz prowincji, nawet połowa z nich nie spełnia obowiązujących przepisów gminnych.

Kiedy możemy spodziewać się zmian?

Grzywny za naruszenia przepisów wzrosną natychmiast po podpisaniu ustawy, z 1 000 CA$ do 3 000 CA$. Maksymalna grzywna, o jaką okręgi regionalne mogą ubiegać się w sądzie za naruszenie ustawy, została zwiększona do 50 000 CA$.

Do maja 2024 r. prowincja planuje już wdrożyć podstawowy wymóg dotyczący wynajmu krótkoterminowego — ludzie będą mogli wynajmować tylko nieruchomość, w której mieszkają przez większość roku. Zmiana ta będzie miała wpływ na gminy o populacji większej niż 10 000, ale nie wpłynie na miejscowości wypoczynkowe Whistler, Tofino i Osceola.

Kolejna ważna zmiana zostanie wprowadzona latem przyszłego roku. Platformy internetowe (Airbnb, VRBO, Expedia, FlipKey i inne) będą zobowiązane do publikowania informacji o licencjach wynajmujących i dzielenia się wszystkimi dostępnymi informacjami na ich temat z władzami prowincji. W oparciu o te dane, do końca 2024 r. powstanie pełnoprawny rejestr wynajmu krótkoterminowego. Te i inne przepisy będą monitorowane przez specjalnie utworzony organ nadzorczy.

Stanowiska interesariuszy

Oficjalna strona internetowa prowincji podkreśla, że ustawa jest potrzebna, aby chronić interesy mieszkańców B.C. cierpiących na niedobór mieszkań. Problem został podsumowany przez Kahlona, który opisał schemat, w którym firmy stają się pośrednikami, którzy wynajmują długoterminowo i ponownie wynajmują krótkoterminowo. Kahlon obwinił ich za kryzys na rynku mieszkaniowym i zwrócił się bezpośrednio do nich:

"Ci z was, którzy wynajmują dziesiątki krótkoterminowych wynajmów, aby osiągnąć ogromny zysk, jednocześnie odbierając ludziom domy — prawdopodobnie powinniście pomyśleć o nowym schemacie zysku w najbliższej przyszłości".

W odpowiedzi dziennikarze otrzymali komentarz od przedstawicieli Airbnb. Stwierdzili oni, że w ten sposób rząd nie złagodzi kryzysu mieszkaniowego, ale po prostu zabierze pieniądze z kieszeni ludzi, zawyży koszty mieszkań dla odwiedzających prowincję i zmniejszy przychody z turystyki.

"Mamy nadzieję, że rząd B.C. będzie dążył do bardziej rozsądnych regulacji i wysłucha wielu mieszkańców — gospodarzy, podróżnych i firm — na których będą miały wpływ proponowane przepisy" — powiedziało biuro prasowe Airbnb.