Kanadyjskie prowincje wykazują się pomysłowością w radzeniu sobie z kryzysem mieszkaniowym
Przyjrzyjmy się sposobom rozwiązania problemu mieszkaniowego na trzech ostatnich przykładach.
Globalny kryzys mieszkaniowy dotykający Kanadyjczyków nie wygląda już na niezwyciężonego potwora. Zajmowaliśmy się już reakcją rządu na ten kryzys, a dziś przyjrzymy się temu, co mogą z nim zrobić władze prowincji. Przykładów nie trzeba szukać daleko — trzy niedawne wiadomości z trzech różnych prowincji pokazują pomysłowość władz regionalnych w radzeniu sobie z kryzysem mieszkaniowym.
Wspieranie potrzebujących w Saskatchewan
Saskatchewan Housing Corporation zainwestowała 3,2 miliona dolarów kanadyjskich w przystępne cenowo mieszkania socjalne. Bezpośrednia dotacja zostanie przeznaczona na renowację 370 istniejących jednostek mieszkaniowych w prowincji, która zostanie zakończona do grudnia 2023 roku.
Ta hojna inwestycja jest częścią rządowej 10-letniej Narodowej Strategii Mieszkaniowej o wartości ponad 82 milionów CA$. Program wspiera najbardziej narażone osoby w społeczności. 3 października pod jego auspicjami otwarto 20 nowych mieszkań w Saskatchewan, a dokładniej w North Battleford: 18 mieszkań z trzema sypialniami i 2 mieszkania z czterema sypialniami w zabudowie bliźniaczej. Stosunek prowincji do strategii został zwięźle wyrażony przez członka Zgromadzenia Ustawodawczego Jeremy'ego Cockrilla:
"Zdajemy sobie sprawę, że bezpieczne i niedrogie mieszkania przyczyniają się do zdrowia i dobrego samopoczucia ludzi w naszej prowincji".
Ulgi podatkowe na Wyspie Księcia Edwarda
Władze tej nadmorskiej prowincji podążają za wrześniowym wezwaniem Justina Trudeau do ogłoszenia programu ulg podatkowych dla nowych budynków na wynajem.
Program zapewni pełny prowincyjny rabat HST (10% zharmonizowany podatek od sprzedaży) na projekty mieszkaniowe na wynajem o wartości do 35 000 CA$ każdy. Harmonogram budowy, która może skorzystać z hojnej oferty, jest szeroko określony: musi rozpocząć się od 14 września tego roku i zostać ukończony do końca 2028 roku. Ale również te projekty, które zostaną ukończone po terminie, będą mogły kwalifikować się do zniżki, tylko częściowo.
Co więcej, rabat na nowe budynki czynszowe może być wykorzystywany w połączeniu z innymi programami wsparcia mieszkaniowego. Rząd prowincji prowadzi już rozmowy z Ottawą w celu uproszczenia procesu składania wniosków zarówno w przypadku programów rabatowych dla budowniczych, jak i wynajmujących.
Prowincjonalny minister mieszkalnictwa Rob Lantz zwięźle wyartykułował interesy, do których dąży rząd:
"Koszt budowy stał się istotną przeszkodą dla nowych inwestycji mieszkaniowych, które są przystępne cenowo dla mieszkańców. Ten rabat pomoże uruchomić nowe inwestycje mieszkaniowe. Musimy współpracować i działać szybko, aby zająć się wskaźnikami pustostanów i stworzyć więcej opcji mieszkaniowych".
Program został zaprojektowany na trzy lata, po których władze przeanalizują wyniki i zdecydują o jego dalszym losie.
Konwersje budynków niemieszkalnych na mieszkalne w Albercie
W ten weekend Kanada przechodzi na czas zimow...
Kanada obchodzi Dzień Kraju i zastanawia się ...
Kanadyjski wywiad bije na alarm: wpływy Chin ...
Kanada nadal przyciąga wykwalifikowanych spec...
Jak działa łańcuch dostaw żywności w Kanadzie...
Tajemnicze zniknięcie gigantycznego niedźwied...
W południowo-zachodniej Nowej Fundlandii znal...
Saskatchewan podnosi limit wieku uprawniający...
Atak z użyciem broni palnej w ratuszu w Edmon...
W katastrofie helikoptera w Kolumbii Brytyjsk...
Zaktualizowano zasady uzyskiwania zezwolenia ...
Kanadyjski pasażer próbował otworzyć drzwi sa...
Inny ciekawy pomysł przyszedł do głowy urzędnikom w Edmonton, w przeciwległej części Kanady, kilka lat temu. Miasto aktywnie angażuje się w proces przekształcania niepotrzebnych wieżowców biurowych w apartamenty mieszkalne, a pierwsze rezultaty można już zobaczyć.
Już 30 z tych budynków w centrum miasta zostało przekształconych z wieżowców biurowych w rezydencje. Większość z nich ma 15 lub więcej lat, w tym budynki McLeod i Cambridge oraz Liberty Building przy Jasper i 105th Street.
Komisja urbanistyczna rady Edmonton przedstawi w tym miesiącu raport szczegółowo opisujący opcje nowego programu motywacyjnego, który mógłby pomóc deweloperom w bardziej agresywnym przekształcaniu niewykorzystanych wież biurowych w budynki mieszkalne.
W ten sposób władze miejskie rozwiązują dwa problemy jednocześnie — pustostany po pandemii i więcej niepotrzebnych powierzchni handlowych oraz, oczywiście, niedobór mieszkań w stolicy Albera.
Renowacja nie jest najłatwiejszym procesem ze względu na specyfikę powierzchni biurowej. Może on być jednak znacznie szybszy niż budowa nowych jednostek mieszkalnych, dlatego rząd pracuje nad programem mającym na celu przyciągnięcie wykonawców. Alberta dąży do tego, aby praca z niepotrzebnymi budynkami była korzystna dla deweloperów — tak, aby ostatecznie skorzystało na tym całe miasto.
Oprócz oczywistych plusów, druga szansa dla śródmiejskich wieżowców tchnęłaby również życie w samo Śródmieście, które zostało znacznie zniszczone od czasu pandemii COVID-19.
