Gdzie są najdroższe i najtańsze apartamenty do wynajęcia w Kanadzie?
Jakie trendy dominują na rynku wynajmu?
W Kanadzie bardziej popularne jest wynajmowanie domu niż jego kupowanie. W tym kontekście warto przyjrzeć się niedawnemu raportowi Rentals.ca. Według ich danych koszt wynajmu w Kanadzie nadal rośnie. Średni miesięczny czynsz dla nowych najemców jest o 20% wyższy niż dwa lata temu. Wówczas cena wynajmu osiągnęła najniższy poziom z powodu pandemii COVID-19.
W kwietniu 2021 roku średnia cena wynajmu wynosiła około 1 662 CAD miesięcznie. Według danych zebranych z nowych ofert na Rentals.ca, średnia cena wynajmu w kwietniu tego roku wynosi 2 002 CAD miesięcznie. Jest to również wzrost o prawie 10% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.
Dane z raportu Rentals.ca opublikowanego w maju opierają się na miesięcznych ofertach wynajmu na różnych stronach internetowych Rentals. Warto pamiętać, że raport uwzględnia jedynie ceny wywoławcze za wolne mieszkania. Można go jednak wykorzystać do przedstawienia trendów, z jakimi borykają się osoby poszukujące mieszkań na wynajem obecnie lub będą ich poszukiwać w dającej się przewidzieć przyszłości.
Kanadyjczycy i turyści stoją w obliczu gwałtownie rosnących cen. Wypożyczalnie podają, że średnia cena mieszkania z jedną sypialnią w 35 najbardziej zaludnionych miastach Kanady wynosi 1 811 CAD, podczas gdy dwie sypialnie kosztują średnio 2 239 CAD. Tylko w 10 z 35 miast ceny mieszkań z jedną sypialnią nie przekraczają 2 000 CAD.
Najwyższe ceny obowiązują obecnie w Vancouver i Toronto. Apartamenty z jedną sypialnią w tych miastach można wynająć odpowiednio za 3 236 CAD i 2 822 CAD.
Porównując dane z kwietnia 2023 r. z tymi sprzed roku, widzimy, że ceny wynajmu mieszkań w apartamentowcach, mieszkaniach własnościowych i domach prywatnych wzrosły odpowiednio o 12,9%, 3,7% i 6,4%.
W niektórych częściach kraju, w tym w Calgary i Toronto, czynsze wzrosły o ponad 20% w ciągu roku, a tylko kilka miast utrzymało ceny na tym samym poziomie lub spadło od kwietnia 2022 roku.
Ontario odnotowało największy wzrost cen spośród wszystkich prowincji. Średnia cena wynajmu wzrosła o 16,7%. Prowincja może usprawiedliwić się jedynie troską o najemców. Alberta jest tuż za Ontario na liście, ze wzrostem o 14,8% od kwietnia 2022 roku. Mimo to wynajęcie domu w Albercie będzie kosztować średnio prawie 1000 CAD mniej niż w Ontario i Kolumbii Brytyjskiej, gdzie ceny wzrosły o marne 5,6%, biorąc pod uwagę ogólny trend.
W ten weekend Kanada przechodzi na czas zimow...
Kanada obchodzi Dzień Kraju i zastanawia się ...
Kanadyjski wywiad bije na alarm: wpływy Chin ...
Kanada nadal przyciąga wykwalifikowanych spec...
Jak działa łańcuch dostaw żywności w Kanadzie...
Tajemnicze zniknięcie gigantycznego niedźwied...
W południowo-zachodniej Nowej Fundlandii znal...
Saskatchewan podnosi limit wieku uprawniający...
Atak z użyciem broni palnej w ratuszu w Edmon...
W katastrofie helikoptera w Kolumbii Brytyjsk...
Zaktualizowano zasady uzyskiwania zezwolenia ...
Kanadyjski pasażer próbował otworzyć drzwi sa...
W porównaniu do najniższych średnich czynszów w czasie pandemii (w kwietniu 2021 r.), koszty wynajmu mieszkań wzrosły o 29% w Ontario i 28% w Kolumbii Brytyjskiej.
W Saskatchewan cena wynajmu wzrosła o 8% w ciągu roku, ale nadal jest zauważalnie tańsza niż w najdroższych prowincjach do życia. Za cenę wynajmu jednego mieszkania z trzema sypialniami w Kolumbii Brytyjskiej można wynająć dwa mieszkania z trzema sypialniami w Saskatchewan. Według Rentals, średnio najtańsze mieszkania na wynajem są w tej prowincji. Na przykład w mieście Regina mieszkanie z dwiema sypialniami można wynająć za około 1 091 CAD. To najniższa cena spośród wszystkich 35 miast wymienionych w raporcie.
Vancouver i Burnaby, z 2 330 CAD, podzieliły się trzecim miejscem na liście "najdroższych" miast. Miasta wchodzące w skład Greater Toronto Area mają najwięcej miejsc w pierwszej 10. Na przykład Scarborough i Brampton stają się coraz droższe, a ceny domów wzrosły odpowiednio o 31,9% i 31,2% w ciągu roku.
W raporcie Rentals zauważono jednak, że nieruchomości z czynszami poniżej 500 CAD miesięcznie lub powyżej 5000 CAD nie zostały uwzględnione przy obliczaniu średniej wartości czynszu.
Warto również zauważyć, że dane dostarczone przez Rentals.ca różnią się od danych uzyskanych przez Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC). CMHC jest federalną korporacją odpowiedzialną za administrowanie National Housing Act. Dane CMHC opierają się na wartości czynszowej mieszkań wybudowanych na wynajem i kamienic. Z drugiej strony, przy sporządzaniu raportu uwzględniono mieszkania w suterenach, kondominia, domy bliźniacze i domy wolnostojące.
W najnowszym raporcie CMHC na temat średnich kosztów wynajmu w Kanadzie, który zawierał dane z października ubiegłego roku i został opublikowany w marcu, średnia cena za mieszkanie z dwiema sypialniami wynosiła 1 779 CAD w Toronto, 2 009 CAD w Vancouver, 1 463 CAD w Calgary i 1 022 CAD w Montrealu.
Ci, którzy marzyli o przeprowadzce do Kanady lub już to zrobili, mogą teraz myśleć o jak najszybszym zakupie domu. Zwłaszcza, że Reuters przewiduje spadek cen nieruchomości, rynek ma kilka dobrych ofert, a na przykład w Calgary, wartości domków spadają. Jeśli więc myślisz o przeprowadzce do Kanady, nie daj się zastraszyć cenom wynajmu; zawsze możesz znaleźć niedrogie opcje. A jeśli już zdecydowałeś, że imigracja do Kanady jest tym, czego potrzebujesz, możesz skontaktować się z nami w celu konsultacji.
