4 Wyzwania związane z wynajmem w Toronto
...albo dlaczego rozpoczęcie nowego życia w Kanadzie może być trudne.
Jednym z pierwszych i najważniejszych wyzwań dla nowo przybyłych do Kanady jest znalezienie odpowiedniego miejsca do zamieszkania. Niewiele osób może sobie pozwolić na kupno domu od razu, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Toronto. Imigranci często szukają więc nieruchomości do wynajęcia. Jednak poszukiwania te nie zawsze są łatwe i beztroskie, czasem wiążą się z dużymi trudnościami i problemami. W tym artykule staraliśmy się zrozumieć, jakie trudności mogą pojawić się przy wynajmowaniu domu. Pomogła nam Aleksandra, która jest właścicielką firmy zajmującej się sprzedażą i wynajmem nieruchomości.
Powikłanie 1. Większość pośredników i agentów skupia się na sprzedaży, a nie wynajmie
Problemy mogą pojawić się już na samym początku — mianowicie w momencie poszukiwania pośrednika. Faktem jest, że agencje nieruchomości i pośrednicy w obrocie nieruchomościami coraz częściej mają na celu sprzedaż, a nie wynajem domów i mieszkań. Jest to kwestia banalnego zysku.
Dochody pośredników oparte są na procencie od transakcji. Pośrednicy w wynajmie często otrzymują kwotę równą miesięcznemu czynszowi lub w ogóle nic. Z kolei przy sprzedaży pośrednik otrzymuje średnio 2-2,5% wartości końcowej domu. Ponieważ wartości nieruchomości w ostatnich latach bardzo wzrosły, sprzedaż jest w rzeczywistości bardziej opłacalna.
Dlatego znalezienie przez imigranta agenta, który jest zainteresowany pomocą w znalezieniu najmu, może zająć dużo czasu i wysiłku.
Wyzwanie 2. Niewystarczająca ilość nieruchomości i długie kolejki
W ostatnich latach nowe budynki w Toronto przestały w ogóle powstawać. Niezależnie od przyczyn, konsekwencją był wzrost kosztów dostępnych mieszkań, zwłaszcza w przypadku wynajmu. Wynajem nieruchomości skomplikował się przez to, że do każdego mieszkania czy domu ustawia się cała kolejka, czasem nawet 10-20 osób. Jest to tym bardziej zauważalne, że napływ imigrantów do kraju trwa nieprzerwanie.
Właściciele w takich przypadkach rzadko dają pierwszeństwo nowym osobom, wybierając bardziej "wiarygodnych" najemców. Dużą rolę odgrywa posiadanie historii kredytowej w Kanadzie oraz stałej pracy — która działa jako gwarancja wypłacalności — a także posiadanie pozwolenia na stały pobyt. Częściej imigranci nie są uważani za najbardziej godnych zaufania najemców, dlatego niekiedy są zmuszani do wynajmowania nawet przerobionych pomieszczeń technicznych i piwnic.
Dodatkowo ceny wynajmu również systematycznie rosną, co może być poważnym problemem dla nowo przybyłego i jeszcze nie zadomowionego obcokrajowca.
Złożoność 3. Paradoksy prawodawstwa
Co dziwne, prawo w Kanadzie jest po stronie tych, którzy wynajmują. Nawet uporczywego defraudanta nie da się łatwo wyrzucić z domu — jest to bardzo długotrwały proces.
W ten weekend Kanada przechodzi na czas zimow...
Kanada obchodzi Dzień Kraju i zastanawia się ...
Kanadyjski wywiad bije na alarm: wpływy Chin ...
Kanada nadal przyciąga wykwalifikowanych spec...
Jak działa łańcuch dostaw żywności w Kanadzie...
Tajemnicze zniknięcie gigantycznego niedźwied...
W południowo-zachodniej Nowej Fundlandii znal...
Saskatchewan podnosi limit wieku uprawniający...
Atak z użyciem broni palnej w ratuszu w Edmon...
W katastrofie helikoptera w Kolumbii Brytyjsk...
Zaktualizowano zasady uzyskiwania zezwolenia ...
Kanadyjski pasażer próbował otworzyć drzwi sa...
Zazwyczaj odbywa się to na drodze sądowej, a eksmisja — nawet jeśli jest decyzja na korzyść właściciela — następuje dopiero po roku kalendarzowym.
Po eksmisji właściciel nieruchomości może żądać od byłego lokatora odszkodowania umownego, ale jest to możliwe tylko w przypadku tych, którzy mają z czego płacić i mają gdzie szukać. Z kolei imigrant może wyjechać lub nie mieć wysokich dochodów, co oznacza, że nie będzie w stanie nic zapłacić. Dlatego właściciele mogą ponownie faworyzować swoich współobywateli w stosunku do nowo przybyłych.
Trudność 4. Czarna lista
Firmy wybierające mieszkania i pośredniczące często utrzymują nieruchomości we własnym zakresie i z pomocą zatrudnionych pracowników. Dokonywanie drobnych napraw, naprawianie urządzeń, wymiana żarówek i sprawdzanie, czy nieruchomość nadaje się do zamieszkania, wszystko to spoczywa na barkach firm zajmujących się nieruchomościami.
Ludzie natomiast często nie mają skrupułów — niszczą meble, robią bałagan, nie płacą i wyrządzają szkody na wszelkie sposoby. Oczywiście najczęściej jest to robione nieświadomie. Należy jednak pamiętać, że wiele biur nieruchomości posiada czarne listy lokatorów, na które czasem bardzo łatwo się dostać. Takie listy oznaczają, że osoba na nich umieszczona będzie miała duże trudności z wynajęciem — bo wielu pośredników i agentów nieruchomości będzie wiedziało o jej złym "zachowaniu w domu".
Wniosek
Oczywiście wszystko to nie oznacza, że wynajęcie lokalu w Toronto jest absolutnie niemożliwe dla obcokrajowca. Zawsze znajdą się agenci, którzy chętnie zadbają o interesy nieruchomości imigrantów i możliwe jest znalezienie co najmniej kilku satysfakcjonujących opcji mieszkaniowych. Należy jednak pamiętać, że nie ma stuprocentowej gwarancji uniknięcia tych problemów.
Dlatego dobrze jest, aby ktoś, kto szykuje się do przeprowadzki do nowego domu, szukał noclegu z wyprzedzeniem, a nie zostawiał go na czas, kiedy już pilnie trzeba będzie mieć gdzie się zatrzymać.
