Zaciągnięcie kredytu hipotecznego w Kanadzie stało się trudniejsze
Rząd zaostrzył kryteria dla osób, które kwalifikują się do otrzymania kredytu hipotecznego.
1 czerwca Kanada podniosła poziom tzw. "stress testu" dla kredytów hipotecznych. Teraz stało się nieco trudniejsze do zakwalifikowania się do pożyczki. Takie posunięcie ma ostudzić rynek nieruchomości.
Nowy poziom testu warunków skrajnych wynosi albo 5,25% rocznie, albo dwa pełne punkty powyżej oprocentowania kredytu hipotecznego kredytobiorcy — wybierana jest wyższa wartość. Poziom testu warunków skrajnych wzrósł o prawie pół punktu w stosunku do poprzedniej wartości.
Test warunków skrajnych jest wymogiem dotyczącym finansów kredytobiorcy. Nie ma ona wpływu na sam kredyt hipoteczny, ale służy jako test, czy kredytodawca będzie w stanie spłacić kredyt hipoteczny w przypadku podwyżki stóp procentowych.
Obecnie możliwe jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego z oprocentowaniem w okolicach 2%. Jeśli dana osoba zaciąga kredyt hipoteczny w wysokości 300 000 CAD na 25 lat, miesięczna płatność wyniesie 1 270 CAD. Jednak biorąc pod uwagę stress test, kredytobiorca musi mieć wystarczający dochód, aby zapłacić 5,25%, co daje $1,788 miesięcznie. Nawet jeśli ta kwota jest hipotetyczna, osoba musi mieć środki na jej spłatę, w przeciwnym razie nie będzie mogła wziąć kredytu hipotecznego.
Test warunków skrajnych został po raz pierwszy wprowadzony w Kanadzie w 2017 roku. Oprocentowanie kredytów hipotecznych było rekordowo niskie w latach 2020-2021, co wywołało silny popyt i gwałtowny wzrost cen nieruchomości w całym kraju.
