Wartość domów w Kanadzie wzrosła w tym roku o 31%.
Ceny przekroczyły maksima z 2020 roku i nie zanosi się na to, aby miały się zatrzymać.
Wbrew oczekiwaniom, rynek nieruchomości nie ustabilizował się. Sytuacja zaczęła się zaostrzać od maja 2020 r. i już w marcu 2021 r. osiągnęła punkt krytyczny.
16 kwietnia Canadian Real Estate Association opublikowało dane dotyczące sprzedaży domów za marzec 2021 roku. Liczba zrealizowanych transakcji wyniosła 70 000, co oznacza wzrost o 29,7% w stosunku do marca 2020 r. Średnia wartość nieruchomości w MLS CREA wzrosła o 31,6% rok do roku i zatrzymała się na poziomie $716,828 CAD.
Sytuacja ta nie dotyczy tylko gęsto zaludnionych miast, takich jak Toronto czy Vancouver, które wcześniej zaliczały się do najdroższych miast świata. Wzrost cen ma miejsce w całym kraju i dotyka nawet mniejsze dzielnice.
Podczas gdy sprzedający i właściciele są niewątpliwie zachwyceni rekordowymi cenami sprzedaży, szybkie tempo wzrostu budzi niepokój ekonomistów i decydentów. W końcu, aby kupić dom w Kanadzie, nabywcy będą zmuszeni do zaciągnięcia dużych kredytów hipotecznych, na które prawdopodobnie nie będą mogli sobie pozwolić, jeśli stopy procentowe wzrosną.
W zeszłym tygodniu kanadyjski regulator bankowy zaproponował podniesienie stress testów dla kredytów hipotecznych, aby rozwiązać ten problem i obniżyć siłę nabywczą o 5%. W przeciwieństwie do Nowej Zelandii, która już dawno podniosła oprocentowanie kredytów hipotecznych, banki kanadyjskie nie działają tak agresywnie.
Gubernator Banku Kanady Tiff Macklem powiedział w wywiadzie dla lokalnych wiadomości, że mieszkańcy będą potrzebowali czasu, aby dojść do siebie po pandemii i nie jest w interesie banków, aby pogarszać sytuację.
W tej chwili jednak oprocentowanie kredytów hipotecznych w Kanadzie pozostaje w depresji po pandemii, a podwyżka stress testu nastąpi najwcześniej w czerwcu tego roku. W związku z tym analitycy spodziewają się kolejnego skoku cen przed końcem maja 2021 roku.
Możesz przeczytać tutaj o cenach wynajmu nieruchomości w głównych miastach Kanady.
