Ile kosztuje nieruchomość w stolicy Kanady

W 2020 roku sprzedaliśmy dom w Montrealu, Quebec, i kupiliśmy nowy w Ottawie, Ontario. Natalia Flom, kanadyjska agentka nieruchomości, pomogła nam w poszukiwaniu domu w stolicy i pośredniczyła w transakcji w szczytowym momencie pandemii.

Zobacz wywiad z nią i dowiedz się:

✔️ koszty wynajmu mieszkań i domów w Ottawie
✔️ koszt zakupu nieruchomości w stolicy Kanady
✔️ warunki uzyskania kredytu na zakup nieruchomości w Kanadzie
✔️ oprocentowanie kredytów hipotecznych
✔️ dobre dzielnice w Ottawie do zamieszkania
✔️ koszt kanadyjskiego pośrednika w obrocie nieruchomościami
✔️ jak zostać agentem nieruchomości w Kanadzie i wiele więcej!

(Alex) Natasha, cześć!

(Natasha) Cześć Alex, dobrze cię widzieć!

(A) Chcę jeszcze raz bardzo podziękować całej naszej rodzinie, wciąż nie mogę uwierzyć, że mieszkamy w wymarzonym domu, dzięki Wam. Nie rozumiem, jak taka oferta przyszła na kanadyjskim rynku nieruchomości w ogóle. I nie przepłacaliśmy setek tysięcy dolarów, jak to jest obecnie w zwyczaju.

(N) Jestem bardzo szczęśliwy z powodu twojej rodziny. Jeszcze raz gratuluję, już chyba po raz setny!

(A) Moi Instagramowi subskrybenci przysłali pytania, które mają Ci zadać. Przy okazji, chłopaki, jeśli jeszcze nie subskrybujecie mojego Instagrama, zróbcie to już teraz. Kiedy zaproszę bohaterów do wywiadów, będziesz mógł zadawać im pytania.

(N) Alex, dziękuję ci bardzo za możliwość udzielenia odpowiedzi na te pytania, ponieważ cały czas dostaję pytania dotyczące życia w Ottawie i oczywiście nieruchomości.

W ten weekend Kanada przechodzi na czas zimow...

Kanada obchodzi Dzień Kraju i zastanawia się ...

Kanadyjski wywiad bije na alarm: wpływy Chin ...

Kanada nadal przyciąga wykwalifikowanych spec...

Jak działa łańcuch dostaw żywności w Kanadzie...

Tajemnicze zniknięcie gigantycznego niedźwied...

W południowo-zachodniej Nowej Fundlandii znal...

Saskatchewan podnosi limit wieku uprawniający...

Atak z użyciem broni palnej w ratuszu w Edmon...

W katastrofie helikoptera w Kolumbii Brytyjsk...

Zaktualizowano zasady uzyskiwania zezwolenia ...

Kanadyjski pasażer próbował otworzyć drzwi sa...

(A) Zanim zadam pytania na temat cen i co najlepiej kupić, powiedz mi kilka słów o sobie i jak stałeś się kanadyjski Realtor, bo to pytanie było zadawane zbyt.

(H) Przed przyjazdem do Kanady przez ponad 15 lat pracowałem w dużym banku jako specjalista ds. kredytów hipotecznych, co oznacza, że z nieruchomościami jestem związany praktycznie od ukończenia studiów. Podczas mojej pracy w banku, wprowadziłem i "dopasowałem" setki transakcji pomiędzy moimi klientami — sprzedającymi i kupującymi, którzy zaciągnęli u nas kredyty hipoteczne. Po przyjeździe do Kanady, prawie natychmiast kupiłem dom dla mojej rodziny i rozpocząłem działalność w zakresie inwestowania w nieruchomości.

(A) Czyli masz więcej niż jeden dom, który już kupiłeś?

(N) Cóż, oczywiście, że nie. Będąc w Kanadzie przez mniej niż rok, zdecydowałem się zostać pełnoetatowym agentem nieruchomości. Aby zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami w Kanadzie, musisz uzyskać licencję prowincjonalną. Musisz uczęszczać do specjalnego college'u, zostać członkiem stowarzyszenia Realtor, wykupić profesjonalne ubezpieczenie i dostać pracę w agencji nieruchomości. Pracuję dla RE/MAX Affiliates, która jest największą firmą zajmującą się obrotem nieruchomościami na świecie. Zawód Realtor w Canal jest bardzo wysoko regulowane i regulowane, różne zasady i prawa wychodzą cały czas, musisz być świadomy wszystkich zmian przez cały czas. Dodatkowo trzeba interesować się tym, co dzieje się w branżach pokrewnych — generalnie rzecz biorąc, pośrednicy nie mają czasu na nudę.

(A) Jak długo trzeba się uczyć, aby zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami?

(H) Nauka wtedy, wiele lat temu, trwała około roku. Musiałeś odbyć pewną liczbę kursów, z których część mogłeś odbyć online, a na niektóre musiałeś chodzić do szkoły. Teraz to wszystko wygląda zupełnie inaczej. Myślę, że w ciągu roku lub półtora roku na pewno da się skończyć — pewnie bliżej roku.

(A) Ile mniej więcej wynoszą te pieniądze? Dziesięć tysięcy, tysiąc dolarów, sto dolarów?

(N) Nie, myślę, że to było mniej niż 10 tysięcy. Wówczas było to gdzieś około 6 tysięcy. Koszty, które zaczynają się od momentu podjęcia pracy są znacznie wyższe niż koszty studiów. Aby rozpocząć pracę w tym zawodzie, trzeba być przygotowanym finansowo.

(A) Ale nie żałujesz?

(N) To nie jest to słowo. To moja ulubiona praca, moje powołanie, cieszę się nią i mam nadzieję, że moi klienci też są zadowoleni.

(A) Wyobraźmy sobie sytuację, w której rodzina nadal przebywa w swoim kraju i myśli o kupnie domu. Oni nigdy nie byli w Kanadzie. Czy jest to możliwe, czy dostaną pożyczkę, jaki rodzaj zaliczki jest potrzebny?

(H) Istnieje możliwość zakupu nieruchomości w statusie stałego pobytu bez wcześniejszego przyjazdu. Można również kupić jako turysta, ale nie można uzyskać finansowania. Przyjrzyjmy się najczęstszemu przypadkowi: osoba ma już status stałego rezydenta, ale jeszcze nie przyjechała. Może on uzyskać finansowanie, jeśli ma minimum 35% przedpłaty. Ponadto, musisz być pewien, aby pokazać bankowi, że istnieją fundusze na zapłatę rocznego podatku od nieruchomości, rocznej raty kredytu hipotecznego i mediów, a także 1,5% wartości domu na koszty zamknięcia. Bank przeprowadzi również weryfikację dochodów i wydatków w kraju zamieszkania.

(A) Czy miałeś jakieś doświadczenia z ludźmi kupującymi nieruchomości bez ich oglądania?

(N) Mam klientów prawie co tydzień, którzy nie widzą nieruchomości. Ale w większości nie są to osoby z zagranicy, lecz z innych województw. To znaczy, że wynajmuję mieszkanie na telefon, bardzo szczegółowo, patrząc na wszystko, tak, że nie ma żadnych "niespodzianek" w domu. Wysyłam wszystkie pliki do klienta i omawiamy to, co udało mi się zobaczyć. Rynek jest teraz tak dynamiczny, że jeśli jakiś obiekt jest wystawiony na sprzedaż, może być sprzedany w ciągu godziny, nawet nie następnego dnia. Ponadto, przed każdą transakcją, jeśli ktoś nie ma 100% finansowania kapitałowego, musi udać się do brokera hipotecznego lub banku i uzyskać pisemną zgodę na pożyczkę.

(A) Proszę mi powiedzieć, kto jest kanadyjskim brokerem, ponieważ moi abonenci, którzy nigdy nie byli w Kanadzie, prawdopodobnie nie wiedzą.

(H) Jest to specjalista od kredytów hipotecznych. Są one licencjonowane federalnie i pracują w prawie każdej prowincji. Jest to specjalista, który przejrzy dokumenty, przekaże je do instytucji finansowej i powie, na jakich warunkach można uzyskać kredyt. Są tacy specjaliści, którzy pracują w bankach, są też prywatni.

(A) Więc nie musisz iść do Ciebie od razu — musisz najpierw uzyskać zatwierdzenie kwoty pożyczki?

(N) Absolutnie. Zazwyczaj dzwoni do mnie człowiek, słucham go uważnie i mówię mu, że przed przejściem do dalszych kroków musi przynieść mi dokument od pośrednika hipotecznego, który mówi o tym, ile możemy spodziewać się zapłacić.

(A) Jaka jest średnia stopa oprocentowania kredytu? Wiem, że w Rosji i na Ukrainie stawki są kosmiczne. Zaskocz ludzi.

(N) Obecnie mamy niskie stawki nawet dla Kanady. W zależności od rodzaju kredytu, celu zakupu (dla siebie lub na inwestycję) — średnie oprocentowanie wynosi od 1,4% do 2%.

(A) Dostałem kredyt na dom zaledwie rok temu i mam prawie 3% zaliczki. Wróćmy do opcji nieruchomości: rodzina już przeprowadziła się do Kanady, są nowo przybyłymi z prawem stałego pobytu i szukają pracy. Czy koniecznie będą musieli wnieść wkład w wysokości 35%?

(H) Jeśli osoby mają już stały pobyt, ale nie są jeszcze zatrudnione i mogą przekonać bank, że wkrótce znajdą pracę, wtedy minimalny wkład wynosi 35%, a i tak trzeba będzie pokazać bankowi, że są środki na wszystkie te wydatki, o których wspomniałem wcześniej.

Jeśli dana osoba przebywa w Kanadzie krócej niż rok, ma status stałego rezydenta i już pracuje, teoretycznie może otrzymać dofinansowanie do 80% kosztów.

Jeżeli stały rezydent mieszka w Kanadzie od ponad roku, jest zatrudniony, a jego stosunek dochodów do wydatków odpowiada bankowi, może on otrzymać pożyczkę z 5% zaliczką.

Jeśli osoba przyjeżdża na wizie pracowniczej, również może kupić nieruchomość, ale nie od razu, i poczekać przynajmniej do pierwszej pensji. Należy również przynieść referencje z banku z poprzedniego kraju zamieszkania, aby wykazać swoje dochody i wydatki w Kanadzie. Następnie można uzyskać finansowanie do 90% wartości domu.

(A) Co jest lepsze do kupienia: mieszkanie czy dom?

(H) To świetne pytanie, ale bardzo trudno jest na nie odpowiedzieć bez rozmowy z potencjalnymi klientami. Co preferują, jaki jest ich styl życia, gdzie chcą mieszkać — w centrum czy poza miastem, czy potrzebują działki, a przede wszystkim jaki jest ich budżet.

(A) Ile średnio są warte mieszkania, kondominia, kamienice i domy w Ottawie na początku 2021 roku? I powiedz mi, co to są kamienice.

(N) Oczywiście, to bardzo zależy od okolicy, domu itd. Ale bardzo, bardzo przeciętne: apartamenty od 300 tys. dolarów kanadyjskich. Kamienica to dom, który jest połączony z innymi domami jedną lub dwiema ścianami. Mogą być dwa lub trzy piętra, z lub bez podwórka, z lub bez garażu. Najbardziej wyjściowa cena wynosi od 500.000 CAD, ale może to być 700.000 do 800.000 USD. Dom wolnostojący z jednym garażem kosztuje od 650 tys. zł, a z dwoma garażami od 750 tys. zł.

(A) Czy ceny są teraz podawane w centrum czy w centrum?

(H) Mieszkania znajdują się bliżej centrum lub we wschodniej, południowej części Ottawy, jest ich bardzo mało na zachodzie. A reszta domów znajduje się 20-25 kilometrów od centrum, w dzielnicach-sypialniach.

(A) Kiedy zastanawialiśmy się nad przeprowadzką do Ottawy, najpierw szukaliśmy dzielnic z dobrymi szkołami, ponieważ możesz posłać swoje dziecko do szkoły tylko w swojej okolicy. W jakich rejonach radziłabyś się osiedlić, a jakich lepiej unikać, gdzie jest więcej rosyjskojęzycznych dzieci?

(N) Rosyjskojęzyczni ludzie mieszkają w całej Ottawie, czasami można ich spotkać w zupełnie nieoczekiwanych miejscach. Wydaje mi się, że dla rodziny z dziećmi lepiej jest osiedlać się na osiedlach niezbyt oddalonych od centrum, gdzie z jednej strony jest cicho, a z drugiej strony jest rozwinięta infrastruktura, mało mieszkań socjalnych i wysoki poziom społeczno-ekonomiczny mieszkańców.

Przykładem może być Kanata, która znajduje się około 20 kilometrów od centrum miasta. Posiada ogromny obszar zaawansowanych technologii, którego wysoko wykwalifikowani pracownicy osiedlają się głównie w Kanata i sąsiednim Stittsville.

(A) Mieszkamy w Stittsville.

(N) A ja mieszkam w Kanacie. Jest tu bardzo wysoki poziom szkół, wiele kółek zainteresowań, ośrodków sportowych, bibliotek. To bardzo ładna okolica, dużo parków. Zasadniczo, wszystkie społeczności sypialniane w Ottawie są zielone, ładne i dobre do życia. Po wschodniej stronie Ottawy, Orlins jest mniej więcej w tej samej odległości. Jest tam trochę więcej ludności francuskojęzycznej, ale okolica jest również ładna, bardzo zielona i ma wiele ładnych, starych uliczek. Inną okolicą z dużą ilością starych dzielnic i nowych konstrukcji jest Barrhaven, mniej więcej w tej samej odległości od centrum. Kanata, Stittsville i Barrhaven są na zachód od Ottawy, a Orlins na wschód.

W Ottawie jest bardzo niewiele obszarów, w których nie zaleca się osiedlania w ogóle. Byłbym ostrożny w stosunku do nieruchomości w pobliżu mieszkań socjalnych, ośrodków leczenia alkoholizmu lub narkomanii, a także unikałbym miejsc, gdzie w pobliżu jest dużo tanich mieszkań na wynajem. Nie ma zbyt wielu takich miejsc, wszystkie są bliżej centrum. Ale jak przychodzi do mnie osoba, która pracuje w centrum i chce coś znaleźć, to patrzymy uważnie na mapę — gdzie jest noclegownia, gdzie coś takiego, sklep z marihuaną. Sprawdzamy, czy w pobliżu nie ma wejścia do metra. W Ottawie jest wiele do wyboru.

(A) Jeśli ludzie dopiero zaczynają pracę w Kanadzie, nie mają jeszcze pieniędzy na swój pierwszy dom. Ile kosztuje wynajem w wymienionych przez Ciebie miejscach? Mieszkanie, kamienica i dom wolnostojący.

(H) Ponownie, bardzo wiele zależy od okolicy, stanu domu, wielkości domu, dostępności garażu lub parkingu — milion czynników. Ale ogólnie rzecz biorąc, małe condo zaczyna się od C$1,500, townhouse od C$2,000, wolnostojący dom z dwoma garażami od C$2,300. Ludzie zazwyczaj szukają opcji budżetowych. Dla rodziny z dziećmi najlepsza jest kamienica.

(A) O ile trudniej jest wynająć mieszkanie ze zwierzętami?

(N) Znacznie trudniejsze. Rodziny ze zwierzętami rzadziej wynajmują nowe domy. Ale zwierzęta domowe to nie zwierzęta. Wiele osób nie chce wynajmować rodzinom z dużymi psami, które mogą porysować podłogę swoimi pazurami lub uszkodzić dywany. Dla takich osób łatwiejsze może być wynajęcie mieszkania, ponieważ wiele mieszkań pozwala na posiadanie zwierząt, ale może istnieć ograniczenie wagowe, np. pozwalające na zwierzę do 45 funtów. Wtedy na przykład ogromny pies nie jest dozwolony, ale jamnik już tak. Niektórzy właściciele nie przyjmują osób z kotami, ponieważ są one alergikami. Ogólnie rzecz biorąc, trudniej jest znaleźć zakwaterowanie ze zwierzętami, ale jest wiele kompleksów, nawet kamienic, które są własnością korporacji i wynajmują lokatorów ze zwierzętami.

(A) Kiedy wynajmowaliśmy nasze pierwsze mieszkanie, powiedziano nam, że nie możemy mieć ze sobą zwierząt. Doskonale rozumiem właścicieli, bo kiedy wprowadziliśmy się do nowego domu, nasz labrador pogryzł listwy przypodłogowe. Jeśli robisz remonty, będzie to kosztować kosmiczne pieniądze. Porozmawiajmy o jakości budownictwa, bo obserwuję, jak powstają nowe domy — praktycznie z papieru. Jeśli mieszkasz w mieszkaniu typu condo, izolacja akustyczna może być bardzo słaba. Sąsiedzi często narzekają na siebie nawzajem.

(H) Cóż, w każdym nowym domu fundamenty są przecież betonowe. Słyszalność, oczywiście, może być jak we wszystkich mieszkaniach. Niektóre domy są bardziej słyszalne, a inne słabsze. W domach luksusowych izolacja akustyczna jest lepsza. Bardzo indywidualne, powiedziałbym. W kamienicach nie ma zbyt mocnego słuchu, my sami, kiedy przyjechaliśmy po raz pierwszy, wynajęliśmy kamienicę i jedyne co słyszałam, to jak dziecko mocno tupało, biegając po schodach w górę i w dół. W zimie, kiedy wszystko jest zamknięte, nie słychać nic, ale w lecie, przy otwartych oknach, na pewno tak. Ale tak jest nie tylko w Kanadzie, ale wszędzie na świecie.

(A) Wracamy do pytań. Pozwolę sobie przypomnieć państwu, że zadaję pytania, które zadali abonenci. Pytają, jak bardzo zmienią się ceny w 2021 roku, czy są jakieś prognozy? Cóż, dom, który kupiliśmy niecały rok temu, już podrożał o 100 tysięcy, myślę, że nawet więcej. Czy można się targować w dół, czy też trzeba zapłacić więcej niż cena, za którą dom został wystawiony?

(H) Jeśli chodzi o licytację, to jest ona bardzo indywidualna. Realtorzy mają bardzo popularną technikę — wystawianie domu na sprzedaż po niższej cenie, ponieważ jest ogromna liczba osób zainteresowanych każdym domem. Na przykład, kamienica warta 500 000 rubli jest oferowana za 400 000. W związku z tym, ludzie, którzy nie są bardzo zorientowani, lub licząc na cud, złożyć ofertę, która jest blisko do ceny, za którą nieruchomość jest oferowana. Oczywiście, nie mają szans. Dom ostatecznie ucieka, powiedzmy za 550 tysięcy — czyli 150 tysięcy drożej niż cena zaniżona i 50 tysięcy drożej niż realna. Cena, którą widzisz w ogłoszeniu nie ma nic wspólnego z ceną rzeczywistą.

Być może jedynym rodzajem nieruchomości dzisiaj, gdzie można grać trochę w dół, ale nie zawsze, są apartamenty w centrum miasta. Bo dziś większość ludzi, którzy pracowali w centrum, pracuje w domu. Wiele mieszkań inwestycyjnych stoi pustych. Oczywiście, ceny nie spadły. Istnieje niewielki procent braku cen, ale tylko dlatego, że wszyscy rozumieją, że to chwilowe i że za kilka miesięcy wszystko wróci do normy.

A prognozy na najbliższy rok przewidują szybki wzrost, przynajmniej w Ottawie. Popyt kilkakrotnie przewyższa podaż. Ottawa przyciąga ogromną liczbę ludzi z zewnątrz — sama, z zagranicy, ale także z innych prowincji. Ludzie, którzy pracują w domu i mieszkają gdzieś w Toronto, decydują się na poprawę warunków życia i przyjeżdżają do Ottawy, ponieważ jest to duże miasto z rozwiniętą infrastrukturą, jest tu cicho i pięknie, a nieruchomości są tu znacznie tańsze niż w Toronto.

Ludzie, którzy znajdują w Ottawie pracę związaną z zaawansowanymi technologiami i rządem, również przyjeżdżają tutaj. I, ponownie, mieszkańcy Ottawy są praktycznie nie dotknięci finansowo przez pandemię, ponieważ pracują w sektorze publicznym i zaawansowanych technologii. Starają się też poprawić swoje warunki mieszkaniowe i kupują nieruchomości inwestycyjne.

A kiedy granice się otworzą, nastąpi napływ nowych imigrantów, jak również więcej ludzi z innych prowincji, ponieważ pojawią się nowe miejsca pracy.

W czasie blokady zamrożone są pozwolenia na nowe etapy budowy, budowane jest tylko to, co już zostało rozpoczęte. Obserwuje się wzrost popytu, ale nie ma nasycenia rynku. Trend jest więc jednoznacznie wzrostowy, nie ma przesłanek do spadku cen w stolicy.

(A) Przy okazji, dostałem dzisiaj list od władz miasta, które ogłosiły, że zamierzają rozszerzyć granice miasta, zagospodarować teren w rejonie Kanata i inne, które się pojawią. Ottawa będzie większą stolicą, nie jest jeszcze tak dużym miastem. Natasha, jeśli moi subskrybenci są zainteresowani uzyskaniem informacji na temat wynajmu lub kupna domu, czy mogą się z Tobą skontaktować?

(N) Oczywiście, zostaw moje kontakty, niech napiszą do mnie na Facebooku, wyślą mi maila lub zadzwonią. Zawsze chętnie odpowiem.

(A) Ostatnie pytanie: ile kosztują wasze usługi przy wynajmie lub kupnie nieruchomości?

(H) Przy wynajmowaniu lub kupowaniu nic nie kosztują. Przy zakupie, prowizja pośrednika jest płacona przez sprzedającego. A wynajem jest najczęściej darmowy, w nadziei, że dana osoba zwróci się do nas pewnego dnia, aby kupić lub sprzedać. Bardzo często zdarza się, że moi klienci kupili coś na inwestycji, a osoba zwraca się do mnie z prośbą o wynajęcie lokalu, a mój klient chce wynająć. Ja je tylko składam i nikt nikomu nie płaci. Jeśli chodzi o sprzedaż, to oczywiście prowizję płaci sprzedający, ale to wszystko jest indywidualne.

(A) Myślę, że główna grupa odbiorców, która obejrzy ten film, gdy przyjedzie do Kanady, będzie szukała tymczasowego zakwaterowania. Okazuje się, że możesz nawet pokazać im mieszkanie lub dom online?

(N) Oczywiście.

(A) Kiedy kupowaliśmy dom, nasza transakcja odbyła się całkowicie online. Ani razu nie widziałem sprzedawców, naszego notariusza. Teraz mamy taki wiek, że wszystko odbywa się online.

(H) Zwłaszcza podczas blokady. Ale profesjonaliści sprawdzić wszystko, najpierw nieruchomości, a następnie prawnika. Możesz czuć się chroniony.

(A) Natasha, dziękuję ci bardzo!

Polecam Natalię z całego serca, to nie jest reklama, tylko moja inicjatywa nagrania wywiadu w ramach podziękowania. Natalia powiedziała, że ludzie muszą wyłożyć 150 tysięcy, żeby kupić nieruchomość, a my zapłaciliśmy tylko 501 dolarów kanadyjskich na plusie. Mieliśmy jeszcze dodatkowe warunki: dom musiał być sprawdzony przez inspektora, bank musiał zatwierdzić finansowanie... Teraz działo się coś szalonego.

Polub ten film, zasubskrybuj mój kanał, jeśli jeszcze nie jesteś zasubskrybowany, i pociągnij za dzwonek, aby nie przegapić powiadomień, gdy pojawią się nowe filmy i obejrzyj je od razu. I nie zapomnijcie zapisać się na Instagram, gdzie możecie zadawać pytania moim nowym gościom.

Życzymy wszystkim kupna domu w Kanadzie!

Kontakty z Nataly Flom
Inni rosyjskojęzyczni agenci nieruchomości w głównych miastach Kanady

Zobacz także:

◼️ Review of our first home in Montreal
◼️ Przegląd piwnicy naszego domu w Ottawie
◼️ Przykłady kanadyjskich nieruchomości
◼️ Przeprowadzka do Ottawy
◼️ Powody, dla których warto przeprowadzić się do Ontario z Quebecu

Alex Pavlenko, założyciel, Immigrant.Today Canadian Immigration Portal