Rodzaje mieszkań w Kanadzie i proces budowy domów

Kanadyjski rynek nieruchomości oferuje szeroki wybór nieruchomości mieszkalnych, każda z własnymi unikalnymi cechami i zaletami. Przyjrzyjmy się głównym rodzajom mieszkań dostępnych w Kanadzie i ich charakterystyce.

• Kondominia, czyli "condo", jak często nazywa się je w Kanadzie, to zazwyczaj budynki apartamentowe lub szeregowce, które mogą również funkcjonować w modelu kondominium. Mieszkając w condo, jesteś właścicielem lokalu, ale nie gruntu, na którym stoi, ani części wspólnych. Popyt na condo stale rośnie, zwłaszcza w dużych miastach jak Toronto i Vancouver. Wynika to z faktu, że ceny domów jednorodzinnych znacznie wzrosły, podczas gdy condo pozostają bardziej przystępną opcją. W 2024 roku rośnie też zainteresowanie "inteligentnymi" condo wyposażonymi w systemy oszczędzania energii i zdalnego sterowania urządzeniami i klimatem.
• Dom jednorodzinny to wolnostojący budynek. W Kanadzie często nazywany jest domem "wolnostojącym" i zazwyczaj jest najdroższym rodzajem mieszkania ze względu na koszty gruntu. Mieszkając w domu jednorodzinnym, jesteś właścicielem zarówno domu, jak i działki, na której stoi. Te domy pozostają popularne wśród rodzin, ale rosnące ceny nieruchomości sprawiają, że wielu rozważa przeprowadzkę na przedmieścia lub do mniej zaludnionych regionów Kanady, gdzie mieszkania są tańsze. W 2024 roku wiele domów jednorodzinnych jest wyposażanych w panele słoneczne i inne systemy obniżające koszty energii.
• Szeregowiec to budynek z kilkoma wielopoziomowymi mieszkaniami, gdzie każde zwykle ma osobne wejście z ulicy. Szeregowce stanowią dobry kompromis między condo a domami jednorodzinnymi: zapewniają więcej prywatnej przestrzeni i autonomii w porównaniu z condo, ale pozostają tańsze niż domy wolnostojące. Popularność szeregowców stale rośnie ze względu na rosnące koszty gruntów i gęstą zabudowę miejską.
• Dom bliźniak jest połączony z innym domem z jednej strony. Właściciele są odpowiedzialni tylko za dbanie i utrzymanie swojej strony, jak w domu jednorodzinnym. Właściciele takich domów posiadają swoją część nieruchomości, w tym działkę, na której stoi, i są odpowiedzialni za jej utrzymanie. W ostatnich latach rośnie zainteresowanie tymi domami wśród młodszych pokoleń, ponieważ oferują przystępną cenowo alternatywę dla domów wolnostojących.
• Bliźniak/trojak to budynek podzielony na kilka części. Podobnie jak w przypadku domów bliźniaczych, każde gospodarstwo domowe ma osobne wejście i jest odpowiedzialne za utrzymanie swojej części nieruchomości. Zazwyczaj kupujesz całą nieruchomość i wynajmujesz mieszkanie, aby pokryć spłatę kredytu hipotecznego. W 2024 roku, gdy ceny mieszkań nadal rosną, te nieruchomości stają się szczególnie atrakcyjne dla inwestorów i rodzin szukających sposobów na dzielenie kosztów mieszkaniowych.

Dziś porozmawiamy o budowie domów jednorodzinnych w Kanadzie.

Budowa: Materiały i Technologia

Większość kanadyjskich domów jest budowana tak, aby wytrzymać surowy klimat Kanady, utrzymując ciepło i suchość w zimie. Dotyczy to zarówno domów budowanych w ciągu ostatnich 50 lat, jak i nowoczesnych projektów, które aktywnie wykorzystują nowe technologie oszczędzania energii. W 2024 roku coraz popularniejsza staje się budowa ekologicznych domów z wykorzystaniem odnawialnych zasobów i "inteligentnych" systemów zarządzania energią.

Domy w Kanadzie mają przeważnie drewnianą konstrukcję z betonowym fundamentem pod ziemią. Konstrukcja drewniana pozostaje najpopularniejsza w Ameryce Północnej ze względu na przystępność cenową, szybkość budowy i odporność na warunki klimatyczne. Wraz z rosnącą świadomością zmian klimatycznych, wielu deweloperów w 2024 roku przechodzi na ekologiczne i recyklingowane materiały, takie jak bambus, eko-wełna i odnawialne drewno. Materiały te nie tylko zmniejszają ślad węglowy budowy, ale także sprawiają, że domy są bardziej energooszczędne.

W niektórych rejonach Kanady, gdzie skała macierzysta znajduje się blisko powierzchni, domy są budowane na betonowej "płycie" lub, jak to często bywa w częściach Kolumbii Brytyjskiej, na betonowej "piwnicy", która tworzy pierwsze piętro, z główną częścią mieszkalną na drugim piętrze. Zgodnie z nowoczesnymi trendami, piwnice są wykorzystywane nie tylko do przechowywania lub na sprzęt techniczny, ale także do tworzenia dodatkowych przestrzeni mieszkalnych, takich jak domowe biura czy strefy rozrywki, co stało się szczególnie istotne po pandemii.

W piwnicach zazwyczaj znajdują się piece (w dużych lub dwupiętrowych domach), które rozprowadzają ciepło po całym domu za pomocą systemu kanałów, oraz zbiornik ciepłej wody (który zaopatruje cały dom zamiast małych bojlerów rozsianych po całym budynku). W niektórych częściach Kanady domy mają zewnętrzne centrale klimatyzacyjne, które rozprowadzają powietrze przez te same kanały. Kanadyjskie domy mogą również mieć osobną pralnię z pralką i suszarką.

Najwięcej ceglanych domów zobaczysz w Ontario. Ale najczęściej, jeśli widzisz cegły, to jest to tylko okładzina przymocowana do zewnętrznej strony drewnianej konstrukcji. W ostatnich latach materiały elewacyjne stały się bardziej zróżnicowane i energooszczędne. Na przykład, stosowanie paneli izolacyjnych pod ceglanymi fasadami pomaga zatrzymać ciepło i zmniejszyć koszty ogrzewania.

Dachy są często pokryte gontem asfaltowym lub cedrowym, chociaż dachy metalowe stają się coraz popularniejsze. Te dachy są trwalsze, wymagają mniej konserwacji i lepiej chronią dom przed ekstremalnymi warunkami pogodowymi, takimi jak silne wiatry i śnieg. Obecnie dachy metalowe zyskują też popularność wśród osób chcących zainstalować panele słoneczne do produkcji energii odnawialnej.

Zalety Konstrukcji Drewnianej

Kanadyjska konstrukcja domów o szkielecie drewnianym może wykorzystywać tarcicę wymiarową, inżynieryjne produkty drewniane i strukturalne panele drewniane w ścianach, podłogach i dachach, które są mocne, ekonomiczne i szybkie w montażu.

Kanadyjskie Stowarzyszenie Budowniczych Domów twierdzi, że dobrze zaprojektowany i zbudowany dom o konstrukcji drewnianej ma wiele zalet:

• jest szybki i łatwy w budowie i naprawie;
• jest trwały;
• jest budowany z odnawialnych zasobów;
• drewno jest naturalnym izolatorem, który łatwo ocieplić, aby zminimalizować koszty ogrzewania i chłodzenia;
• jest mocny, lekki i elastyczny;
• łatwo dostosowuje się do różnych obciążeń wiatrem i śniegiem w całej Kanadzie;
• można go łatwo wzmocnić, aby wytrzymał ekstremalne wiatry i trzęsienia ziemi;
• dostosowuje się do wszystkich warunków klimatycznych — od gorących i wilgotnych po ekstremalnie zimne;
• może spełniać lub przekraczać ustalone poziomy bezpieczeństwa przeciwpożarowego i kontroli dźwięku.

Domy Pasywne

Jednym z kluczowych trendów w Kanadzie w 2024 roku stała się budowa domów pasywnych. Domy te są projektowane tak, aby minimalizować zużycie energii poprzez wysoką izolację termiczną, jakościową wentylację i efektywne wykorzystanie ciepła słonecznego. Domy pasywne pozwalają mieszkańcom znacznie zaoszczędzić na kosztach ogrzewania i chłodzenia, jednocześnie pomagając w redukcji śladu węglowego.

Domy Modułowe i Druk 3D

W 2024 roku domy modułowe i technologie druku 3D pojawiły się jako kluczowe innowacje w budownictwie. Domy modułowe to prefabrykowane konstrukcje produkowane w fabrykach i montowane na miejscu, co znacznie skraca czas budowy. Te domy stały się szczególnie popularne w regionach o wysokich kosztach pracy i gruntów, ponieważ znacznie obniżają koszty budowy bez kompromisów w jakości.

Druk 3D również zyskuje popularność w kanadyjskim budownictwie. Ta innowacyjna metoda pozwala na tworzenie poszczególnych części domu za pomocą drukarek 3D, redukując odpady, przyspieszając proces i otwierając nowe możliwości projektowe. Takie domy mogą być budowane szybciej i taniej, co czyni je szczególnie atrakcyjnymi dla młodszych pokoleń i inwestorów.

Etapy budowy domu w Kanadzie

Chociaż etapy budowy mogą się różnić ze względu na różnorodność stylów i rozmiarów domów, pewne podstawowe zasady są wspólne. Czas budowy zależy od wielu czynników, szczególnie od wielkości i złożoności domu. W przypadku domów średniej wielkości proces trwa zazwyczaj około 16 tygodni od początku do końca. Bardziej skomplikowane domy mogą wymagać 18 tygodni lub więcej.

Opiszemy typowy proces budowy domu jednorodzinnego. Budynki wielorodzinne i większe kondominia często przechodzą inny proces budowy.

Proces budowy i harmonogram zależą również od wielkości i stylu domu, działki, zastosowanych metod budowy, liczby inspekcji miejskich, dostępności siły roboczej i wielu innych czynników.

Pierwszy etap: Przygotowanie do budowy

Zanim rozpocznie się jakakolwiek budowa, plany domu są opracowywane, finalizowane i składane w urzędzie miejskim w celu uzyskania pozwoleń na budowę. Pozwolenia mogą być wymagane na wszystkie lub niektóre z następujących prac: budowę, instalacje elektryczne, hydrauliczne, system septyczny i kanalizacyjny.

Wcześniej mogą być przeprowadzone różne testy na miejscu, aby zbadać poziom wód gruntowych, gleby oraz nośność gruntu, a także testy środowiskowe. Informacje te mogą prowadzić do ostatecznych korekt inżynieryjnych w planach.

Drugi etap: Fundamenty

Obszar domu jest wyznaczony, a teren przygotowany. Często warstwa próchniczna jest usuwana i przechowywana do późniejszego wykorzystania. Przeprowadzane są wykopy, a następnie formowane i wylewane są ławy fundamentowe (betonowe podkłady pod ściany fundamentowe). Na tym etapie może być podłączona woda, prąd, telefon i telewizja kablowa.

Wznoszone są ściany fundamentowe (z betonu w tymczasowych drewnianych formach lub trwałych izolowanych blokach, blokach betonowych lub drewnie zabezpieczonym). Fundament może być izolowany i zabezpieczony przed wilgocią. Instalowany jest drenaż, aby zapobiec wnikaniu wilgoci do gruntu.

Na tym etapie budowniczy może poprosić o rozpoczęcie wyboru materiałów wykończeniowych — podłóg, płytek, szafek itp. Chociaż minie jeszcze kilka tygodni, zanim te elementy zostaną zainstalowane, muszą być zamówione z wyprzedzeniem, aby uniknąć opóźnień później.

Zdjęcie: Canadian Home Builders' Association/chba.ca

Trzeci etap: Konstrukcja szkieletowa

Montowane są ściany zewnętrzne, wewnętrzne ścianki działowe i dach. Zazwyczaj oznacza to czas na budowę szkieletu i nakładanie poszycia zewnętrznego.

Po całkowitym stworzeniu szkieletu domu, montowane są okna i drzwi.

Piwnica jest wykańczana. Instalowane są instalacje elektryczne, hydrauliczne oraz kanały grzewcze, chłodzące i wentylacyjne.

Na tym etapie gmina prawdopodobnie będzie wymagać inspekcji konstrukcyjnej, aby upewnić się, że dom spełnia wszystkie wymagania kodeksu budowlanego. Prawdopodobnie zostaną też skontrolowane prace elektryczne i hydrauliczne.

Czwarty etap: Prace wewnętrzne i zewnętrzne

W ciągu kolejnych kilku tygodni wiele prac odbywa się jednocześnie wewnątrz i na zewnątrz domu.

Ściany zewnętrzne i dach są izolowane, a następnie instalowana jest bariera parowa. Przed montażem płyt gipsowo-kartonowych może być przeprowadzona kolejna inspekcja gminna, aby upewnić się, że prace te zostały wykonane prawidłowo. Instalowane są systemy grzewcze i chłodzące, w tym kominki.

Ściany i sufity są malowane, układane są podłogi, montowane są szafki kuchenne i łazienkowe. Instalowane są elementy hydrauliczne i elektryczne, nakładane są listwy wykończeniowe i wieszane drzwi wewnętrzne.

Na zewnątrz montowany jest siding i ganek oraz rynny. Przeprowadzane jest końcowe wyrównanie terenu, a także instalowane są podjazdy i chodniki.

Może być przeprowadzonych kilka dodatkowych inspekcji gminnych, na przykład po wykończeniu wnętrza w celu sprawdzenia schodów, poręczy i innych elementów związanych ze zdrowiem i bezpieczeństwem, oraz/lub po końcowym wyrównaniu terenu na zewnątrz domu. Prawdopodobnie będą wymagane końcowe inspekcje hydrauliczne i elektryczne.

Zdjęcie: Canadian Home Builders' Association/chba.ca

Piąty etap: Od prawie ukończenia do przekazania

Na tym etapie Twój budowniczy i zespół będą zajęci ostatnimi poprawkami i sprzątaniem. Zostaniesz zaproszony do przejścia przez dom z budowniczym. Wszystkie ostatnie poprawki zostaną wykonane. W dniu przekazania otrzymasz klucze — dom jest teraz Twój!

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o możliwościach i szczegółach budowy własnego domu w Kanadzie, przeczytaj nasz artykuł "Budowa domu w Kanadzie: Pytania, odpowiedzi i porady eksperta".