Co się dzieje z mieszkalnictwem w Kanadzie?
Jak cena budowy domu wpływa na jego cenę.
Wcześniej pisaliśmy o tym, że problem mieszkaniowy w Kanadzie jest bardzo poważnie dyskutowany. Coraz trudniej jest wynająć lub kupić dom, a nawet mieszkanie, niezależnie od miasta czy regionu.
Szef opozycyjnej Partii Konserwatywnej Justina Trudeau, Pierre Poilievre, przynajmniej raz w tygodniu tweetuje, że ceny wynajmu wzrosły kilka razy podczas administracji Trudeau i podaje rozczarowujące liczby.
Instytut C.D. Howe przedstawił niedawno raport porównujący dwa wskaźniki: ceny mieszkań i koszty budowy. Oto, do czego zmierzają badacze: nadmierna regulacja powoduje, że ceny znacznie przekraczają koszty budowy nowych domów. Różnica ta nie powinna istnieć, a nawet powinna być niewielka, ale w Kanadzie istnieje.
Oszacowano, że cena domu dla rodziny w Vancouver była o 1,3 mln CAD wyższa niż koszt produkcji takiego samego domu na tym samym rynku, gdzie nie ma nadmiernych barier regulacyjnych. W Toronto różnica ta wynosiła 350 000 CAD. Mówiąc prościej, ceny domów jednorodzinnych w Vancouver były o 60% wyższe niż koszty ich budowy.
"Jakakolwiek różnica między kosztem podaży (nowych mieszkań) a ceną rynkową, zwłaszcza na przestrzeni dekady, jest prawdopodobnie spowodowana utrzymującymi się ograniczeniami w dostępie do nowych gruntów" — powiedział Benjamin Dachis, autor raportu.
Tempo budowy nowych mieszkań nie przyspiesza z powodu braku odpowiednich gruntów, co z kolei prowadzi do braku równowagi między podażą a popytem.
Pełny artykuł jest dostępny tylko dla członków społeczności Immigrant.Today Zaloguj się do swojego konta, aby przeczytać go za darmo.
