Kupno i wynajem domu: co jest bardziej opłacalne w Kanadzie?
Dokonanie właściwego wyboru pozwoli Ci zaoszczędzić ponad 700 CAD miesięcznie.
Prawie we wszystkich miastach w Kanadzie nastąpił gwałtowny wzrost cen mieszkań w czasie pandemii, która trwa nadal. Warto jednak poważnie zastanowić się, zanim porzuci się marzenie o własnej nieruchomości, ponieważ ceny wynajmu również wzrosły. Główny operator rynku nieruchomości Royal LePage przeprowadził badanie, aby dowiedzieć się, co jest bardziej opłacalne w Kanadzie: kupno domu czy wynajem.
"Posiadanie własnej nieruchomości jest ważne dla Kanadyjczyków z wielu powodów. To nie tylko powód do dumy, ale prawdopodobnie największa i najbardziej znacząca inwestycja finansowa dla większości ludzi" — powiedziała Karen Jolewski, dyrektor operacyjny Royal LePage Real Estate Services Ltd.
Will Dunning, ekonomista i analityk rynku nieruchomości, obliczył 278 scenariuszy zakupu i wynajmu różnych typów domów w różnych miastach Kanady, wykorzystując dane historyczne, prognozy na przyszłość i patrząc na posiadanie domu jako inwestycję.
I choć ogólny koszt posiadania własnego domu może być wyższy niż jego wynajmu, to jest jeszcze jeden ważny czynnik, który należy wziąć pod uwagę. Płatności hipoteczne zawierają odsetki i kapitał, które Royal LePage sugeruje traktować jako przymusowe oszczędności.
W 91% przypadków taniej jest płacić za własne mieszkanie niż za mieszkanie wynajmowane. Oszczędności wynoszą średnio 769 dolarów CAD miesięcznie. Kupno byłoby lepsze, nawet jeśli wzrosną stopy procentowe kredytów hipotecznych (do obliczeń przyjęto najwyższą stopę od 2014 roku, 3,62%). 9% przypadków, w których wynajem był tańszy niż zakup, to luksusowe domy w drogich dzielnicach.
Ponadto, wielu Kanadyjczyków postrzega zakup domu jako inwestycję. Analitycy z Royal LePage obliczyli możliwe zmiany cen nieruchomości w ciągu najbliższych 10 lat i doszli do wniosku, że nawet jeśli ceny spadną o 10%, to w połowie przypadków dom nadal będzie opłacalny. Jeśli ceny pozostaną na tym samym poziomie, nieruchomość będzie generować dobry dochód, a jeśli wzrosną, właściciel skorzysta jeszcze bardziej.
