Rynek nieruchomości zmienia zasady gry
Czym jest zasada 30% i dlaczego nie obowiązuje już w Kanadzie.
Koszt wynajmu i zakupu domu w Kanadzie nadal rośnie, a analitycy finansowi odradzają spoglądanie wstecz na poprzednie benchmarki. Na przykład, radzą zrezygnować z zasady 30%. Obowiązuje ona od lat 80. ubiegłego wieku. Opłaty za czynsz lub kredyt hipoteczny nie powinny przekraczać 30 procent dochodu danej osoby lub rodziny. W takim przypadku pracownicy banków i właściciele nieruchomości mogli mieć pewność, że kredytobiorca jest wypłacalny, a on sam mógł liczyć na to, że nie odmówi sobie zwykłych korzyści. Zasada ta jest nadal stosowana w Ameryce i Australii, a liczba 30% jest uważana za dobry punkt odniesienia do oceny ich możliwości finansowych. Jednak przy obecnych cenach i płacach Kanadyjczycy nie mogą już na niej polegać.
Na przykład, samotna osoba w Vancouver musi zarabiać 9 000 CAD miesięcznie lub 108 000 CAD rocznie bez podatku, aby wynająć mieszkanie po obecnej cenie. W mieście tym mieszka wiele zamożnych osób, ale zarobki te są wyższe niż średnia kanadyjska, która wynosi 5 000 CAD miesięcznie lub 60 000 CAD rocznie. Wielu Kanadyjczyków musi wydawać 50% lub więcej swoich dochodów na czynsz lub kredyt hipoteczny. Małżeństwa mają nieco łatwiej, ponieważ żyją z dwóch pensji i dzielą koszty na pół, ale mieszkanie jest droższe dla rodziny z dziećmi.
Kanadyjscy ekonomiści i pośrednicy w handlu nieruchomościami radzą, aby przed wynajęciem lub kupnem domu dokładnie przeanalizować swoją sytuację, a nie korzystać z szablonów. Każda rodzina ma inne uwarunkowania. Istnieją przypadki, w których sensowne jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego, nawet jeśli pochłonie on do 70% zarobków. W niektórych okolicznościach rodzina nie będzie w stanie przeznaczyć nawet 25% swoich dochodów na miesięczne płatności.
Zamiast tego eksperci sugerują przeanalizowanie swojego budżetu i wydatków w całości oraz stworzenie finansowej poduszki bezpieczeństwa. Weź pod uwagę swoje zobowiązania, priorytety i główne wydatki. Nie można patrzeć tylko na jedną abstrakcyjną liczbę. Określ sam, ile możesz wydać na kredyt hipoteczny bez odmawiania sobie ważnych rzeczy. Jeśli nie wiesz, jak to zrobić, poproś o pomoc doradców finansowych. Niektóre organizacje świadczą usługi całkiem przyjazne dla budżetu.
Pełny artykuł jest dostępny tylko dla członków społeczności Immigrant.Today Zaloguj się do swojego konta, aby przeczytać go za darmo.
