Ekspert: co czeka kanadyjski rynek nieruchomości?
Prognoza na najbliższe trzy lata pochodzi od pośrednika w obrocie nieruchomościami z Toronto.
W Kanadzie brakuje przystępnych cenowo mieszkań, dlatego wszyscy w kraju interesują się rynkiem nieruchomości. Kanadyjski magazyn The Narcity przeprowadził wywiad z Trish Mackenzie, pośrednikiem w obrocie nieruchomościami z Toronto.
Ceny mieszkań w Kanadzie spadły w pierwszej połowie roku. Na przykład, domki stały się zauważalnie tańsze. Wrażenie, że rynek nieruchomości ustabilizował się, jest jednak fałszywe. W drugiej połowie 2023 r. eksperci spodziewają się wzrostu cen mieszkań. Powodem tego jest zwiększony popyt i niewystarczająca podaż. Kanadyjczycy konkurują o każdy dom i mieszkanie, co powoduje wzrost cen.
Ceny wzrosną najbardziej w Kolumbii Brytyjskiej i Ontario, najpopularniejszych prowincjach Kanady. Niedrogie mieszkania będzie można kupić w Preriach, tj. w Albercie, Saskatchewan i Manitobie.
Mackenzie uważa, że nawet po 2023 r. popyt na mieszkania przewyższy podaż. Zrównoważenie rynku pomoże starszym Kanadyjczykom, którzy wolą sprzedać swoje domy na starość i przenieść się do mniejszego mieszkania. Emeryci mają trudności z utrzymaniem dużego domu, więc sprzedają go młodszym rodzinom. Taka sytuacja wkrótce będzie miała miejsce w przypadku kanadyjskiego pokolenia wyżu demograficznego, czyli osób urodzonych w latach 1946-1964.
Kanadyjskie władze również zamierzają zwiększyć podaż. Na przykład Kolumbia Brytyjska obiecuje wybudować dziesiątki nowych budynków mieszkalnych.
Mackenzie twierdzi, że ceny mieszkań nie wzrosną w latach 2024-2025. Inflacja utrzyma je w ryzach. Eksperci spodziewają się, że do 2024 r. ceny domów spadną do wartości z 2019 r.
Dla tych, którzy chcą kupić dom, Trish zaleca przygotowanie się z wyprzedzeniem. Rodziny, które zaczynają oszczędzać na taki zakup z 1-2-letnim wyprzedzeniem, z powodzeniem kupują domy. Pomaga to ograniczyć straty i ułatwia wybór najlepszej opcji. Pośpiech nie jest dobrym doradcą. Mackenzie radzi również, aby z wyprzedzeniem poprawić swoją zdolność kredytową. W ciągu kilku lat może być ona niemal idealna. Pomoże to uzyskać kredyt hipoteczny na korzystnych warunkach.
Wzrośnie również liczba mieszkań z alternatywnymi formami własności. Popularne stają się na przykład domy kupowane we wspólnym przedsięwzięciu przez kilka rodzin. Tutaj Kanadyjczycy wracają do przeszłości — w przeszłości kilka pokoleń jednej rodziny posiadało jedną dużą działkę i dom.
