Obcokrajowcom trudniej jest kupić dom w Ontario
Podatek od zakupu nieruchomości stał się najwyższy w Kanadzie.
W trzech miastach Ontario — Hamilton, Toronto i Ottawie — ceny mieszkań wzrosły w ostatnich latach rekordowo. Po pierwsze, prowincja poprawiła warunki dla deweloperów, tak aby inwestorzy inwestowali pieniądze i na rynku pojawiało się więcej mieszkań, oraz dla właścicieli mieszkań w nowych budynkach, tak aby opłacało się je wynajmować. W rezultacie zasoby nowych mieszkań zostały wykupione przez właścicieli, a cena mieszkań i czynsz były poza zasięgiem przeciętnego Kanadyjczyka.
Rząd prowincji podjął decyzję o podjęciu działań. Do 30 marca 2022 r. podatek od zakupu nieruchomości dla nierezydentów wynosił 15% całkowitej wartości domu. Zasada ta dotyczyła domów jednorodzinnych należących w całości do jednego właściciela, a także kamienic i kondominiów liczących nie więcej niż sześć mieszkań. Ponadto dom musiał znajdować się w rejonie Wielkiej Złotej Podkowy (GGH). Jest to brzeg jeziora Ontario, siedziba aglomeracji Toronto i miejsce zamieszkania około jednej czwartej całej ludności Kanady.
Od 30 marca 2022 r. stawka podatku od zakupu nieruchomości wzrośnie do 20%. Podatek ten jest obecnie pobierany od domów w całym Ontario, w których znajduje się nie więcej niż sześć mieszkań.
Istnieją jednak wyjątki dla tych imigrantów, którzy pozostaną w Kanadzie na stałe i nie muszą płacić tak wysokiego podatku. Aby kupić dom dla nierezydenta bez płacenia 20% podatku, należy spełnić następujące warunki
- być osobą nominowaną w ramach prowincjonalnego programu imigracyjnego Ontario;
- złożyć wniosek lub zobowiązać się do złożenia wniosku o wydanie zezwolenia na pobyt przed upływem terminu ważności zaświadczenia o mianowaniu;
- wszyscy współwłaściciele domu muszą być stałymi mieszkańcami Kanady lub osobami wyznaczonymi do stałego zamieszkania;
- wszyscy współwłaściciele muszą potwierdzić, że planują zamieszkać w zakupionym domu.
