Czynsze mieszkaniowe rosną każdego roku
Świeże statystyki dotyczące głównych miast kanadyjskich.
Portal dla wynajmujących i najemców Rentals.ca, wraz z portalem informacyjnym Globe and Mail, podsumował dane dotyczące średnich cen mieszkań. Uważa się, że koszty mieszkaniowe nie powinny przekraczać 30% miesięcznego dochodu rodziny, aby mieszkanie mogło być uznane za przystępne cenowo. Inna zasada mówi, że wszystkie regularne wydatki domowe, w tym czynsz i media, nie mogą przekroczyć 55 procent dochodu rodziny po opodatkowaniu.
Podaliśmy już tabelę przystępności cenowej mieszkań do kupienia za kredyt hipoteczny w różnych miastach Kanady, teraz przyjrzyjmy się kosztom wynajmu mieszkań.
Średnie czynsze za wynajem domów w Kanadzie w lutym 2022 r. wyniosły 1 807 dolarów miesięcznie, co oznacza wzrost o 4,4 proc. w porównaniu z sytuacją sprzed roku. Ale taniej niż w 2019 i 2020 roku, kiedy to najemcy płacili odpowiednio 1 855 CAD i 1 879 CAD miesięcznie.
Aby pozwolić sobie na średniej wielkości mieszkanie z dwiema sypialniami w takich miastach jak Vancouver, Toronto i Victoria, najemcy muszą zarabiać co najmniej 100.000 dolarów CAD rocznie. Wiele osób zdaje sobie sprawę, że wkrótce nie będzie ich stać nie tylko na hipotekę, ale także na wynajem mieszkania, w którym do tej pory mieszkali. Ponadto są właściciele, którzy chcą szybko odzyskać dochody utracone w wyniku pandemii, gdy musieli utrzymać czynsz na tym samym poziomie.
Średni czynsz za mieszkanie z jedną sypialnią w Vancouver wynosi $2,176 CAD miesięcznie. Zatem potencjalny najemca musiałby mieć roczny dochód w wysokości co najmniej 95 000 CAD, aby wynająć mieszkanie bez uszczerbku dla budżetu rodziny. W przypadku mieszkania z dwiema sypialniami, wymagany dochód wynosi około $130,000 CAD. I pamiętaj, że życie w Vancouver wcale nie jest tanie: sprawdź wydatki przeciętnej rodziny z Vancouver na różne pozycje w budżecie.
Nieco tańszy jest wynajem w Toronto, gdzie wynajmujący żądają średnio około 2 000 CAD miesięcznie za mieszkanie z jedną sypialnią i co najmniej 2 700 CAD miesięcznie za mieszkanie z dwiema sypialniami. W Montrealu wynajęcie mieszkania z jedną sypialnią wymaga dochodu w wysokości co najmniej 70 000 CAD rocznie, czyli mniej więcej tyle samo, ile trzeba zarabiać, jeśli chce się wynająć mieszkanie w Ottawie. Aby wynająć mieszkanie z dwiema sypialniami w obu miastach, najemcy muszą mieć roczny dochód w wysokości 80 000 CAD.
