Jak biurokracja zwiększa problemy na kanadyjskim rynku najmu
Właściciele i najemcy w poszukiwaniu kompromisu na zatłoczonym rynku mieszkaniowym.
Problemy na kanadyjskim rynku wynajmu mieszkań pogłębiają się z powodu specyficznego problemu. Lokalni eksperci mówią o zjawisku opóźniania decyzji w sporach pomiędzy najemcami a wynajmującymi. W ostatnim czasie wzrosła liczba umów, w których najemcy oferują opuszczenie nieruchomości w zamian za rekompensatę pieniężną, tak zwane transakcje "gotówka za klucze".
Co to jest?
Najemcy, którym grozi eksmisja, często wykorzystują przeciążenie sprawami w Ontario Landlord and Tenant Board jako kartę przetargową do wywierania presji na wynajmujących, żądając pieniędzy za niewniesienie sprawy do sądu. Rozprawy mogą trwać od 8 do 12 miesięcy (a czasem nawet 2 lata!), podczas których najemca może nadal zajmować wynajmowaną nieruchomość. Alternatywnie, niektórzy najemcy oferują transakcję "gotówka za klucze" — opuszczenie lokalu za okrągłą sumę gotówki.
Właściciel musi zdecydować, czy czekać długie miesiące, czy zapłacić. Wielu właścicieli nieruchomości, zwłaszcza w Toronto, często wybiera drugą opcję.
Jak powszechny jest ten problem?
Raport Rzecznika Praw Obywatelskich Ontario z maja 2023 r. ujawnił, że liczba nierozstrzygniętych spraw osiągnęła 38 000. Opóźnienia stają się jeszcze bardziej palącą kwestią, jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości. W takich przypadkach, jeśli najemcy odmawiają opuszczenia lokalu i zamierzają skierować sprawę do Rady, może to opóźnić proces eksmisji o wiele miesięcy, co zniechęca potencjalnych nabywców.
Do niechęci najemców do opuszczania wynajmowanych mieszkań przyczynia się również stały wzrost kosztów wynajmu. Wysokie koszty przeprowadzki i trudności w znalezieniu nowego miejsca zamieszkania zachęcają niektórych do opóźniania procesu eksmisji.
Problem ten dotyczy nie tylko Ontario. Ze względu na problemy wynikające z długiego czasu oczekiwania na decyzje komisji czynszowych, właściciele gruntów w Kolumbii Brytyjskiej zwrócili się do Ministerstwa Mieszkalnictwa z petycją o wprowadzenie zmian w przepisach. W petycji stwierdzają, że stoją w obliczu niepewności spowodowanej nadużywaniem przez najemców wad systemu.
Istniejące luki w przepisach i długi czas rozpatrywania wniosków przez Radę sprawiają, że właściciele nieruchomości są narażeni na łamanie prawa. Eksperci zalecają im większą ostrożność przy wyborze najemców, aby zminimalizować potencjalne ryzyko.
